سوء دراسة ملف من طرف لجنة دائرة فرندة و لاية تيارت

لقد تم رفض ملفي من طرف لجنة دائرة فرندة و لاية تيارت و دلك للحصول على شهادة مطابقة جزئية للمحل الخاص بي بسبب حجة ان القطعة الارضية هي في ايطار استثمار بناء محلات تجارية و سكنات مع ان الرخصة البناء مسلمة باسمي سنة 1995 ......و قانون مطابقة البنايات و اضح من هم المستثنيين من دراسة ملفاتهم ..........لا اعرف مدا افعل و هو الجا الى العدالة ادارية

تقدمت بملف للحصول على شهادة مطابقة للمقهى الخاصة بي انا مطابقة جزئية ....ولي مشروع استثماربناء محلات تجارية+15 سكن  حسب رخصة البناء و عقد الملكية باسمي انا سنة 1995 .....لكن لدنة دائرة فرندة رفضت ملفي و قالت ان القطعة الارضية هي في ايطار استثمار لا يعني ان ملف لا يدرس ...........مع انه القانون 08/15 واضح و ماهي البنايات التي تستثنى من دراسة ملفاتهم ....و انا في حيرة من امري لان المقهى خاصة بي انا مغلقة بسبب شهادة المطابقة .........و مؤخرا حصلت على شهادة اتمام الواجهة للبناية .....مدا افعل

وقعت ضحية اهمال و سوء دراسة ملفي و بيرقراطية من طرف لجنة دائرة فرندة و حقي واضح هو حصولي على شهادة مطابقة جزية طبقا للمادة11 من قانون 08/15 و رخصة البناء و عقد الملكية و حتى وثيقة الشراء القطعة الارضيم من عند املاك الدولة مند سنة 1995......و تقدمت بطعن في ولاية تيارت مند تاريخ 03/01/2016 الى يومنا هدا و لم يدرس ملفي ............نحن نعاني من ادارات و لاية تيارت سوء تسيرو بيروقراطية ......مدا افعل

ما هو تاريخ رخصة البناء التي تملكها ومدة صلاحيتها 
ما هو محتوى رخصة البناء 
ما هي نسبة تقدم الأشغال 
ما طبيعة عقد الملكية

رخصة البناء في 11 جانفي 1995 و طبيعتها رخصة البناء باسمي انا مشروع استثمار بناء محلات تجارية و 15 سكن عقد الملكية باسمي و مشهر في الوكالة العقارية و قطعة الارضية متنازلة عليها املاك الدولة لي انا بسعر نسبة الاشغال 55 بالمئة طابق الارضي محلات تجارية .........اين الخلل...انا تقدمت بملف للحصول على مطابقة جزئية.......و لجنة دائرة فرندة لم تعرف دراسة الملف و تحججت ان القطعة الارضية هي في ايطار استثمار ...............يعني هاته اللجنة لا مستوى لها في دراسة ملفات

البنايات التي لا يمكن تسويتها في اطار القانون 15/08 مذكورة في المادة 16 من القانون بالإضافة إلى البنايات المنجزة بعد صدور القانون


أولا : بنايتك تستوفي كل الشروط و يمكن تسويتها في اطار القانون 15/08


 من خلال ما تفضلت به فإن بنايتك غير متممة و غير مطابقة لرخصة البناء ، وعليه فعليك طلب رخصة اتمام الاشغال و ليس شهادة المطابقة لأن شهادة المطابقة تطلب عندما تكون البناية متممة و غير مطابقة لرخصة البناء .


ثانيا : شهادة المطابقة في اطار القانون 15/08 مذكورة في المادة 20 وليس المادة 11 ، بينما شهادة المطابقة الجزئية المذكورة في المادة 11 فالمقصود منها شهادة المطابقة في اطار القانون 29/90 أي شهادة مطابقة عادية على مراحل(المادة 68 من المرسوم 19/15)  بعد الحصول على رخصة بناء عادية مسلمة في حصص (المادة 42 من المرسوم19/15) و لا علاقة لها بقانون التسوية 

ولو كانت شهادة المطابقة في اطار القانون 15/08 هي نفسها المذكورة في المادة 11 لإنتهى مفعول هذه المادة مع انتهاء صلاحية القانون كما هو الحال بالنسبة للمادة 20   ولكن المادة 94 استثنتها  




وعليه فكان على لجنة الدائرة أن تطلب منك إعادة تقديم الملف بصيغة أخرى ( طلب رخصة اتمام الأشغال لبناية غيرر متممة و غير مطابقة لرخصة البناء )و ليس رفض الملف . 
أما شهادة المطابقة الجزئية فلا وجود لها في القانون 15/08 



والله أعلم

يعني حقي راح و انا ضحية بيروقراطية و سوء تسير من طرف لجنة دائرة فرندة ....مدا افعل

حتى اني قدمت طعن لدى و لاية تيارت مند سنة لكن ملفي و ملفات المواطنين لم يدرسو الى يومنا هدا ............فساد

يصدرون القوانين و لا يطبقونها ...يطبقون فقط ما يضر مصلحة المواطن

يا أخي الفاضل ما ضاع حق ورائه طالب 

أولا بنايتك قابلة للتسوية في اطار القانون 15/08 و تستوفي كل الشروط و النصوص القانونية واضحة و ضوح الشمس و انت قدمت الملف في الاجال القانونية و هذا أمر جيد 

ثانيا لجنة الدائرة أخطأت في رفض الملف و هذا الرفض غير معلل قانونيا و كان الأجدر بها أن تطلب منك إعادة الملف بصيغة أخرى 

ثالثا يمكنك الحصول على شهادة المطابقة الجزئية و لكن بتتبع الخطوات التالية :

  a- تقديم طلب رخصة اتمام الانجاز في اطار القانون 15/08 و لكن يجب على المهندس ان يوضح ان الاشغال ستنجز على شكل حصص و يجب أن يبين آجال الانجاز لكل حصة .

  B- بعد حصولك على رخصة اتمام الانجاز المحصصة (على مراحل ) و بمجرد انتهائك من اشغال انجاز حصة، تقدم تصريح بانتهاء الاشغال  للحصة المنتهية 

  c- بعد التأكد من مطابقة الأشغال المنجزة مع رخصة اتمام الانجاز تحصل على شهادة المطابقة الجزئية الخاصة بالحصة التي انتهت بها الاشغال و شهادة المطابقة هذه تكون وفق النموذج 
المذكور في المرسوم 19/15 و ليس   15/08 . 

  d- و تفعل نفس الشيء مع الحصص المتبقية حى تحصل على شهادة المطابقة للمشروع ككل مع ضرورة التقيد بالآجال المذكورة في رخصة الاتمام

سأضع لك في نهاية الرد رابطا لتحميل التعليمة رقم 1000 المؤرخة في 10 سبتمبر 2009 ، قم بتحميلها و طباعتها 

اقرأها بعناية و خاصة المواد 1 و 2 التي تثبت لك ان بنايتك قابلة للتسوية و لم يتم ذكرها في قائمة البنايات الغير قابلة للتسوية 

 اقرأ ايضا المادة 11 من التعليمة التي قمت بتفصيلها أعلاه (a,b,c,d) والتي تبين إمكانية حصولك على رخصة اتمام الانجاز على مراحل و بالتالي الحصول على شهادة المطابقة الجزئية بعد الانتهاء من انجاز كل حصة .

اتصل بلجنة الدائرة و اعرض عليهم المقترحات التي قدمتها لك مع المرجع القانوني (التعليمة1000) و ان شاء الله سيطلبون منك اعادة تقديم الملف و فق الخطوات المذكورة أعلاه (a,b,c,d) و ستحصل على مبتغاك ان شاء الله 

و الله أعلم 

رابط تحميل التعليمة 1000 المؤرخة في 10 سبتمبر 2009



http://www.mediafire.com/file/3qxkptdqg5acjjj/%D8%AA%D8%B9%D9%84%D9%8A%D9%85%D8%A9_%D8%B1%D9%82%D9%85_1000_%D9%85%D8%A4%D8%B1%D8%AE%D8%A9_%D9%81%D9%8A_10_%D8%B3%D8%A8%D8%AA%D9%85%D8%A8%D8%B1_2009-.pdf

شكرا اخي على المعلومة ...لكن سوف يرفضون و يصرحون لي بأن البناية الخاصة بك لا تدخل في قانون 08/15 لان ملفك رفض بسبب طبيعة قطعة الارضية و رفض من طرف لجنة الدائرة .....

سلام ........اليوم تقدمت للمصالح التقنية و تقدمت بطلب للحصول على رخصة اتمام الى انهم رفضو طلبي بسبب أن ملفي رفض من طلب لدنة دائرة فرندة بسبب ان القطعة الارضية هي في ايطار استثمار.........يعني هل اتقدم بطلب للحصول على رخصة اتمام انطلاقا من قانون 19/15....اريد من فضلكم حل للخروج من هاته المعظلة

هل في هده الحالة ان استدعي محضر قضائي عن طريق المحكمة واجراء خلل في قرار لجنة دائرة و استجوابهم على اي اساس و سند قانوني خاص بمطابقة البنايات تم رفض ملفي  لان ملفي مستوفي الشروط القانونية لتسوية بنايتي ............

البناية التي تم رفض تسويتها فيها قطعة ارضية غير مبنية و اريد بنائها هل تخضع لقانون 08/15او 19/15......