وجود بناية غير حاصلة على رخصة البناء في القطعة الأرضية ليس سبب لرفض طلب المعني
يمكن ان يتحصل على رخصة بناء لانجاز مسكن في الجزء غير المبني من القطعة الأرضية و يشير في مخطط الكتلة إلى البناية الموجودة (المادة 43 من المرسوم 19/15:...
ارﺗـــﻔــــﺎع
اﻟـــﺒــــﻨـــﺎﻳـــﺎت الـمـــﻮﺟـــﻮدة والـمـــﺒـــﺮﻣـــﺠــــﺔ ﻋـــﻠﻰ اﻟـﻘـﻄـﻌـﺔ اﻷرﺿـﻴـﺔ أو ﻋﺪد ﻃـﻮاﺑـﻘـﻬـﺎ وﺗـﺨـﺼـﻴﺺ الـمﺴـﺎﺣﺎت المبنية وﻏﻴﺮ المبنية............)
أنا شخصيا قمت بمنح رخصة بناء لإنجاز مسكن فردي على قطعة أرض مشيد عليها بناية قديمة ، و عندما ينتهي من انجاز البناية و الحصول على شهادة المطابقة يقوم بتقيم طلب رخصة هدم للبناية القديمة و بعدها يقوم بتقديم طلب رخصة بناء لتوسيع البناية الجديدة
أما اذا كان المعني لا يريد هدم البناية فإما أن:
1- يقوم بتسويتها في اطار القانون 15/08 وبعد حصوله على شهادة المطابقة يقوم بتقديم طلب توسيع للبناية في اطار القانون 19/15 .
2- يتحصل على رخصة بناء لانجاز مسكن في الجزء غير المبني من القطعة الأرضية و يشير في مخطط الكتلة إلى البناية الموجودة، وفي هذه الحالة تبقى البناية الموجودة بدون رخصة (فوضوية) و إذا أراد تسويتها فهو مجبر على تقديم طلب شهادة تقسيم العقار المبني إلى جزئين و بعدها يقوم بتسوية البناية الأولى .
والحل الأول هو الأفضل و الأسرع إذا كانت البناية الموجودة صالحة للاستعمال و المعني لا يريد هدمها
شكرا والله أعلم