أرجو المساعدة فيما يخص دراسة ملفات تسوية البنايات

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

لقد جاء القانون الخاص بمطابقة البنايات و تسويتها و سخر من أجل ذلك أعوان و مهندسين لدراستها بمقرر من الوالي

لكن و بعد القرار الأخير الذي يخول للبلدية دراسة و اصدار كل أدوات التعمير أصبح ممثل مديرية التعمير يرفض دراسة الملفات و إبداء الرأي و قال أن ذلك من مهام البلدية
السؤال من الذي يقوم بدراستها على مستوى البلدية؟
هل يجب أن يسخر الوالي عون خاصا لدراسة هذه الملفات؟
و هل يحق لممثل مديرية التعمير رفض إبداء الرأي؟
و شكرا لكم

دراسة ملفات التسوية في اطار القانون 08_15 اصبحت  حسب التعليمة الوزارية  04 المتضمنة تبسيط اجراءات دراسة  مطابقة البنايات و اتمام انجازها تتم على مستوى مصالح التعمير للبلدية  ثم يحول الملف بعد جمع الاراء من المصالح التقنية الاستشارية   الى لجنة الدائرة للبت في تحقيق المطابقة بالقبول او الرفض المعلل  غير ان المشكمل المطروح  يتعلق  بالاعوان المؤهلين  لدراسة  الملفات  المعينين بقرار من الوالي  و هدا بعد تمديد العمل بقانون التسوية  لمدة ثلاث سنوات  و الصادر في قانون المالية 2014  المادة 73 على ما اعتقد

لقد تم تبسيط تطبيق القانون 08-15 عن طريق التعليمة الوزارية المشتركة رقم 04 والتي نصت على وجود لجنتين لدراسة الملفات :
1- لجنة الدائرة
2- لجنة معينة بقرار من الوالي يتراسها مدير التعمير والبناء ومكلف بتسييرها ( اي لجنة على مستوى مديرية التعمير والبناء).
لكل لجنة ملفات من اختصاصها حسب التعليمة:
1- جميع الملفات التي لا تحمل اي خصوصية وتتضمن فقط مساكن عائلية تدرس على مستوى لجنة الدائرة التي ترسلها اليها مصالح البلدية مباشرة (دون المرور على مصالح التتعمير سواء في مديرية التعمير او القسم الفرعي )بعد اجراء معاينة لموقع المشروع وكتابة رأيها في الملف. والتي تبث فيه لجنة الدائرة خلال جلساتها.
2- ترسل الملفات التي تحمل خصوصيات الى مديرية التعمير والبناء بعد اجراء المعاينة وكذا ابداء الراي التقني من طرف مصالح البلدية , وبالتالي تقوم اللجنة المنصبة على مستوى مديرية التعمير والبناء بدراسة الملف من خلال جلساتها , وارسال الرد الى البلدية موقع المشروع .

سلام اتشرف بمعرفتك.صداقة ممكن

السلام عليكم
أنا اعمل بالدائرة وارسلت غلينا البلدية ملف مطابقة لمواطن حول سكناه إلى حمام واستخرج مخططا وله عقد فيما يخص سكناه
وطُلب منا عرض الملف مباشرة على لجنة الدائرة
هل هذا قانوني ؟

السلام عليكم و رحمة الله
يجب ان يودع الملف بالبلدية اولا ثم تقوم هذه الاخيرة بابداء رايها و ارسال نسخة من الملف الى المصالح التقنية الاخرى كمصلحة التعمير ،الاشغال العمومية في حال قرب المشروع من الطريق الوطني ، الولائي ، او الطريق السيار، في الحالة التي تحدثت عنها يطلب راي الحماية المدنية و مصالح سونالغاز
بعد جمع اراء جميع المصالح المعنية يتم ارسال الملف الى لجنة الدائرة

ملفات التسوية الخاصة بالقانون 15/08 يتم بعثها مباشرة الى لجنة الدائرة المكلفة بالث و التحقيق في مطابقة البنايات
و من ثم يتم ابداء الرأي و ارجاعها لمصالحكم مع محضر الاجتماع الخاص بها

merci bien de diffuser l'instruction SVP

السلام :1/ يودع الملف في 04 نسخ على مستوى البلدية بمكتب الةتعمير و يسلم وصل استلام للمعني ثم بعد ذلك ترسل نسخة من الملف لمصالح أملاك الدولة ( لمباشرة التحقيق في ملكية القطعة الأرضية ) وذلك بعد معاينة المشروع من طرف أعضاء الفرقة البلدية و نسخ أخرى إلى المصالح التقنية إن استدعت الضرورة حسب الإختصاص ونسخة أو اثنتين إلى مصالح الدائرة هذا إذا كانت البناية مخصصة للسكن .
2/ يودع الملف في 04 نسخ على مستوى البلدية بمكتب الةتعمير و يسلم وصل استلام للمعني ثم بعد ذلك ترسل 3نسخ إلى مصالح مديرية التعمير بعد معاينة أعضاء الفرقة البلدية للمشروع إن كانت البناية مخصصة لأغراض أخرى ، تجارية ...اقتصادية..الخ ..
ملاحظة : مديرية التعمبر مجبرة على استلام الملف و اخذه بعين الإعتبار إذا كان الملف يستوفي جميع الشروط القانونية.

شكرا بورك فيكم

ما العمل عند ضياع المخطط الطبوغرافي للبناية السكنية كيف نقوم بتسوية المبنى

سلام

السلام عليكم أخي فيما يخص دراسة ملفات التسوية أولا تودع الملفات على مستوى البلدية ونقوم بدراسة الملف من ناحية الوثائق أي الملف كامل او ناقص ثم تقوم فرقة التعمير المكونة من مهندسين ومتصرف  بخرجة ميدانية لمعاينة البناية ثم تقوم بتحرير محضر معاينة موقع عليه من طرف رئيش فرقة التعمير للبلدية ومن ثم يوقع ويصادق على المحاضر رئيس البلدية وترسل الى لجنة الدائرة لدراسة الملف وابداء الراي من جميع ممثلي المديريات التي حددها المرسوم التنفيذي رقم 09-155 المؤرخ في 02 ماي 2009 الذي يحدد تشكيلة لجنتي الدائرة والطعن الملكفة بالبث في مطابقة البنايات و/أو إتمام إنجازها ثم ترسل الدائرة نسخة من محضر اللجنة الى البلدية ثم نقوم بارسال تحفظات اللجنة الى اصحاب الملفات لرفع هذه التحفظات وبعد رفعها نقوم باعطاء صاحب الملف رخصة البناء او الاتمام او شهادة المطابقة 
ملاحظة:
فيما يخص البنايات المستقبلة للجمهور مثلا مقهى حمام مرشاة مسجد أربع محلات فما فوق ....الخ ترسل الملفات مباشرة الى مديرية التعمير لابداء الراي وارسال رأيها الى لجنة الدائرة لدراسة الملفات ثم ترسل الى البلدية مثل الملفات السالفة الذكر
راجع المرسوم التنفيذي رقم 09-154/09-155/09-156 قنون المالية رقم 09-09 المتعلق بالرسوم على رخص البناء والأتمام والمطابقة
وفي الأخير اقول لك اي استفسار اتصل بي على الفايسبوك brm mosta