استفسار مستعجل ..............ارجوكم حول طلب رخصة يناء

السلام عليكم ارجوكم اخوتي موظفي المصالح التقنية ان يتناقشوا معنا بخصوص طلب رخصة بناء لسكن فردي
.......فقد تم ايداع مؤخرا ملف طلب رخصة بناء لسكن فردي على مستوى الشباك الوحيد
الا ان العقار محل الطلب به بناء (وهو مدون في محتوى الدفتر العقاري )...فالسؤال هل يمكن رفض الطلب وتوجيهه الى قانون التسوية الممد مؤخرا او طلب التقدم بطلب رخصة هدم البناء الموجود ام قبول الطلب بدون اي تحفظ مع العلم ان المرسوم 19-15لم يوضح بدقة عن كيفية معالجة  طلبات رخص البناء ......لتعليات  و وتغيرات  البنايات ....

يجب ان يطلب من المعني ارفاق رخصة البناء بالنسبة للجزء المبني ,
وعليه يمكن ان تكون لديه رخصة بناء او عليه بتقديم طلب في اطار التسوية 08-15 فهذا الامر يخصه هو وان اقتضى الامر يمكن للمعني ارفاق رخصة هدم وبناء في نفس الوقت حسب المرسوم التنفيذي 15_19,
والله اعلم

....المعني لم يتحصل على رخصة بناء من قبل ......وفي حالة لم يقدم رخصة هدم ما الحل

الاصح في مثل هاته الحالة هو ان يرفض ملف المعني بسبب وجود بناية ضمن ملكيته دون رخصة بناء ويطلب من المعني تسوية البناية القائمة في اطار القانون 08-15 الذي تم تمديده مؤخرا الى غاية جانفي 2018,
وعليه يصبح لدى المعني خيارين لتسوية بنايته هو طلب رخصة هدم للبناية القائمة وهذا مستبعد جدا ، والاختيار الثاني تسوية بنايته في اطار قانون التسوية وهو الخيار على الارجح المحتمل ان يتوجه اليه المعني.
والله اعلم ان وفقت في مساعدتك

اردت ان اضيف في حالة لم يقم بتقديم طلب رخصة هدم او ملف في اطار التسوية فيجب على الاعوان المؤهلين التابعين للبلدية او شرطة العمران  تحرير محضر مخالفة للمعني بحجة بناء دون رخصة

..... نعم هذا هو الحل الوحيد, لكن بعض الزملاء  في فرع التعمير اشار الى المادة  41من المرسوم التنفيدي 15- 19

 للحصول على رخصة البناء ...............
يشترط  كل  تشييد  لبناية  جديدة  أو  كل تحويل  لبناية  تتضمن  أشغالها  تغيير  :  مشتملات
الأرضية  والمقاس  والواجهة  والاستعمال  أو  الوجهة والهيكل  الحامل  للبناية  والشبكات  المشتركة العابرة
للملكية  وحيازة  رخصة  البناء  طبقا  لأحكام  المواد  49  و 52 و  55 من  القانون  رقم  29-90  المؤرخ  في  14   جمادى
الأولى  عام  1411  الموافق  أول  ديسمبر  سنة 1990 و المذكور  أعلاه  و مع  مراعاة  المادة   الأولى  من  هذا  المرسوم .
فما التعليق

وجود بناية غير حاصلة على رخصة البناء في القطعة الأرضية ليس سبب لرفض طلب المعني 
يمكن ان يتحصل على رخصة بناء لانجاز مسكن في الجزء غير المبني من القطعة الأرضية و يشير في مخطط الكتلة إلى البناية الموجودة (المادة 43 من المرسوم 19/15:... ارﺗـــﻔــــﺎع اﻟـــﺒــــﻨـــﺎﻳـــﺎت الـمـــﻮﺟـــﻮدة والـمـــﺒـــﺮﻣـــﺠــــﺔ ﻋـــﻠﻰ اﻟـﻘـﻄـﻌـﺔ اﻷرﺿـﻴـﺔ أو ﻋﺪد ﻃـﻮاﺑـﻘـﻬـﺎ وﺗـﺨـﺼـﻴﺺ الـمﺴـﺎﺣﺎت المبنية وﻏﻴﺮ المبنية............)
أنا شخصيا قمت بمنح رخصة بناء لإنجاز مسكن فردي على قطعة أرض مشيد عليها بناية قديمة ، و عندما ينتهي من انجاز البناية و الحصول على شهادة المطابقة يقوم بتقيم طلب رخصة هدم للبناية القديمة و بعدها يقوم بتقديم طلب رخصة بناء لتوسيع البناية الجديدة 

أما اذا كان المعني لا يريد هدم البناية فإما أن:
1- يقوم بتسويتها في اطار القانون 15/08 وبعد حصوله على شهادة المطابقة يقوم بتقديم طلب توسيع للبناية في اطار القانون 19/15  . 
2- يتحصل على رخصة بناء لانجاز مسكن في الجزء غير المبني من القطعة الأرضية و يشير في مخطط الكتلة إلى البناية الموجودة، وفي هذه الحالة تبقى البناية الموجودة بدون رخصة (فوضوية) و إذا أراد تسويتها فهو مجبر على تقديم طلب شهادة تقسيم العقار المبني إلى جزئين و بعدها يقوم بتسوية البناية الأولى .
والحل الأول هو الأفضل و الأسرع إذا كانت البناية الموجودة صالحة للاستعمال و المعني لا يريد هدمها
شكرا والله أعلم

شكرا الاخ HICHEM1989 على المعلومات التي هي دقيقة ومفيدة ونورنتا بها في اطار دراساتنا لرخص البناء في مثل هاته الحالات

العفو أخي الفاضل