الرئيسية
• عقد الملكية أو عقد الحيازة أو عقد إداري.
• مخطط الموقع قياس ( 1/2000 أو 1/5000)
• المخططات الضرورية (1 / 200 - 1 / 500)
• مخطط التوزيع (1/50)
• مرجع رخصة التجزئة.
• تقييم تفصيلي للأشغال
• تقرير عن : قدرة الاستقبال ، نوع البناء و طبيعة المواد المستعملة.
• طريفة التزويد بالمياه الصالحة للشرب، الكهرباء، الصرف الصحي، التدفئة و التهوية.
• وصف التجهيزات و مستوى الضجيج التي تحدثه.
• قرار الوالي بالنسبة للمنشآت المصنفة.
• تقييم الأثر البيئي يالنسبة للمشاريع الصناعية.
2. إيداع ملف طلب رخصة البناء :
• يتم إيداع ملف الطلب على مستوى البلدية في خمسة 5 نسخ مقابل وصل إيداع.
• يحول الملف إلى مصالح الدولة المكلفة بالعمران في ظرف 8 أيام
3. دراسة طلب رخصة البناء :
• تتم دراسة الطلب من قبل المصالح المحلية المؤهلة المكلفة بالتعمير بالتشاور من مصالح القطاعات المعنية الأخرى
• تقوم مديرية التعمير و البناء للولاية بالتشاور مع مصالح القطاعات الأخرى بالتحقق من مطابقة المشروع مع التعليمات العمرانية المطبقة بالموقع المتضمنة في مخطط التعمير، المخطط التوجيهي للتهيئة العمرانية و مخطط شغل الأراضي.
4. تسليم رخصة البناء :
• تسلم رخصة البناء من قبل رئيس البلدية في أجل أقصاه 3 أشهر كممثل للبلدية و 4 أشهر بالنسبة للحالات الأخرى كممثل للدولة.
• من قبل الوالي بالنسبة للمشاريع التالية :
o البنايات و التجهيزات المنجزة لحساب الدولة، الولاية و المؤسسات العمومية.
o منشآت إنتاج، توزيع و تخزين الطاقة و المواد الإستراتيجية.
o البنايات الواقعة في القطاعات الغير مزودة بمخطط شغل الأراضي، في الشريط الساحلي، في المواقع الثقافية و التاريخية و الطبيعية و الأراضي الفلاحية.
• من قيل وزير العمران : بالنسبة للمشاريع الهيكلية ذات الطابع الوطني أو الجهوي.
5. مدة صلاحية رخصة البناء : 3 سنوات
• هي المدة المدونة في القرار المتضمن رخصة البناء و تكون عادة 3 سنوات قابلة للتجديد بالنسبة لبنايات العادية.
• يجب تجديد رخصة البناء في حالة تجاوز المدة المحددة.
• تعتبر رخصة البناء لاغية إذا لم يتم إنهاء البناء في ظرف المهلة المذكورة في القرار.
6. نشر رخصة البناء
• يجب نشر نسخة من القرار المتضمن رخصة البناء بمقر المجلس الشعبي البلدي حتى انقضاء فترة سنة و شهر واحد.
• يحق لكل شخص مهتم الاطلاع على جميع الوثائق الجغرافية للملف.
• خلال فترة البناء يجب على المستفيد من رخصة البناء إضفاء لوحة مرئية من الخارج تبين مراجع الرخصة، تاريخ بداية و نهاية البناء و طبيعة البناء.
•
ملاحظة : تلغى رخصة البناء إذا لم يشرع في العمل أو لم يكتمل البناء في غضون الفترة المحددة.
نموذج
ولاية \\\\\\\\\\\\\\\\\\\\ التاريخ \\\\\\\\\\\\\\\الاسم و اللقب
العنوان
رقم الهاتف
السيد رئيس بلدية المسيلة
العنوان
الموضوع : طعن إداري عقب رفض مصالحكم تسليمي رخصة البناء.
السيد الرئيس،
لقد تقدمت إلى مصالحكم بتاريخ .......بطلب الحصول على رخصة بناء خاصة بمنزل عائلي بالعنوان التالي ..................... و لقد قمتم بتبليغي رفضكم لهذا الطلب بالمراسلة رقم ...... المؤرخة في.........
لكن أسباب الرفض التي تشيرون لها لا تبدو لي مبررة . في الواقع (اذكر المبررات).
لهذه الأسباب أطلب منكم التفضل بإعادة النظر في قراركم. و ستجدون مرفقا بهذه المراسلة جميع الوثائق اللازمة لإعادة النظر في القرار.
تقبلوا، السيد رئيس المجلس الشعبي البلدي، بقبول تحياتي الخالصة.
التوقيع
7. الرسم الخاص على الرخص العقارية
يخضع تسليم رخصة البناء لدفع رسم تحدد قيمته حسب القيمة التجارية للبناية.
• أ - بالنسبة للبنايات ذات الاستعمال السكني
قيمة البناية قيمة الرسم
إلى غاية 750.000 دج 1.875 دج
إلى غاية 1.000.000 دج 3.125 دج
إلى غاية 1.500.000 دج 5.000 دج
إلى غاية 2.000.000 دج 15.000 دج
إلى غاية 3.000.000 دج 17.000 دج
إلى غاية 5.000.000 دج 25.000 دج
إلى غاية 7.000.000 دج 30.000 دج
إلى غاية 10.000.000 دج 36.000 دج
إلى غاية 15.000.000 دج 40.000 دج
إلى غاية 20.000.000 دج 45.000 دج
فوق de 20.000.000 دج 50.000 دج
• ب - بالنسبة للبنايات ذات الاستعمال التجاري أو الصناعي
قيمة البناية قيمة الرسم
إلى غاية 7.000.000 دج 50.000 دج
إلى غاية 10.000.000 دج 60.000 دج
إلى غاية 15.000.000 دج 70.000 دج
إلى غاية 20.000.000 دج 80.000 دج
إلى غاية 25.000.000 دج 90.000 دج
إلى غاية 30.000.000 دج 100.000 دج
إلى غاية 50.000.000 دج 110.000 دج
إلى غاية 70.000.000 دج 120.000 دج
إلى غاية 100.000.000 دج 130.000 دج
فوق de 100.000.000 دج 150.000 دج
•
المزاج
