الرئيسية
تعريف المخطط التوجيهي للتهيئة والتعمير :
المخطط التوجيهي للتهيئة والتعمير هو أداة للتخطيط المجالي والتسيير الحضري يحدد التوجيهات الأساسية للتهيئة العمرانية للبلدية المعنية أو البلديات المعنية آخدين بعين الإعتبار تصاميم التهيئة ومخططات التنمية ويضبط الصيغ المرجعية لمخططات شغل الأرض .
يتجسد هذا المخطط التوجيهي للتهيئة والتعمير في نظام يصحبه تقرير توجيهي و مستندات بيانية مرجعية ، إذ يحدد التخصيص العام للأراضي على مجموع تراب بلدية أو مجموعة من البلديات حسب القطاع :
- يحدد توسع المباني السكنية وتمركز المصالح والنشاطات وطبيعة وموقع التجهيزات الكبرى والهياكل الأساسية.
- يحدد مناطق التدخل في الأنسجة الحضرية والمناطق الواجب حمايتها.
- يقسم المخطط التوجيهي للتهيئة والتعمير المنطقة التي يتعلق بها إلى قطاعات محددة كما يلي :
* القطاعات المعمرة.
* القطاعات المبرمجة للتعمير.
* قطاعات التعمير المستقبلية.
* القطاعات غير قابلة للتعمير.
- تشمل القطاعات المعمرة كل الأراضي حتى وإن كانت غير مجهزة بجميع التهيآت التي تشغلها بنايات مجتمعة ومساحات فاصلة ما بينها و مستحوذات التجهيزات والنشاطات ولو غير مبنية كالمساحات الخضراء والحدائق والفسحات الحرة والغابات الحضرية الموجهة إلى خدمة هذه البنايات المجتمعة.
- القطاعات المبرمجة للتعمير : هى القطاعات المخصصة للتعمير على الأمدين القصير والمتوسط فى آفاق 10 سنوات حسب جدول من الأولويات المنصوص عليها في المخطط التوجيهي للتهيئة والتعمير .
- قطاعات التعمير المستقبلية تشمل الأراضي المخصصة للتعمير على المدى البعيد في آفاق20 سنة حسب الآجال المنصوص عليها في المخطط التوجيهي للتهيئة والتعمير.
- القطاعات غير القابلة للتعمير: هي القطاعات التي يمكن أن تكون حقوق البناء منصوصا عليها و محددة بدقة و بنسب تتلائم مع الإقتصاد العام لمناطق هذه القطاعات .
و مراجعة هذا الملف تهدف إلى :
* تقييم ميداني لتطبيق توجيهات المخطط التوجيهي للتهيئة و التعمير ، وهذا بدراسة مكونات هذا الملف من الجوانب التالية :
1 / الإطار الفيزيائي .
2 / الجانب الديموغرافي .
3 / الإطار المبني .
4 / الجانب الإيكولوجي و السياحي .
5 / تقييم دراسة المخطط التوجيهي للتهيئة و التعمير و مخططات شغل الأرض .
6 / تصنيف الأراضي حسب القطاعات .
7 / آفاق التطور و التنمية لمقر البلدية .
المخطط التوجيهي للتهيئة والتعمير هو أداة للتخطيط المجالي والتسيير الحضري يحدد التوجيهات الأساسية للتهيئة العمرانية للبلدية المعنية أو البلديات المعنية آخدين بعين الإعتبار تصاميم التهيئة ومخططات التنمية ويضبط الصيغ المرجعية لمخططات شغل الأرض .
يتجسد هذا المخطط التوجيهي للتهيئة والتعمير في نظام يصحبه تقرير توجيهي و مستندات بيانية مرجعية ، إذ يحدد التخصيص العام للأراضي على مجموع تراب بلدية أو مجموعة من البلديات حسب القطاع :
- يحدد توسع المباني السكنية وتمركز المصالح والنشاطات وطبيعة وموقع التجهيزات الكبرى والهياكل الأساسية.
- يحدد مناطق التدخل في الأنسجة الحضرية والمناطق الواجب حمايتها.
- يقسم المخطط التوجيهي للتهيئة والتعمير المنطقة التي يتعلق بها إلى قطاعات محددة كما يلي :
* القطاعات المعمرة.
* القطاعات المبرمجة للتعمير.
* قطاعات التعمير المستقبلية.
* القطاعات غير قابلة للتعمير.
- تشمل القطاعات المعمرة كل الأراضي حتى وإن كانت غير مجهزة بجميع التهيآت التي تشغلها بنايات مجتمعة ومساحات فاصلة ما بينها و مستحوذات التجهيزات والنشاطات ولو غير مبنية كالمساحات الخضراء والحدائق والفسحات الحرة والغابات الحضرية الموجهة إلى خدمة هذه البنايات المجتمعة.
- القطاعات المبرمجة للتعمير : هى القطاعات المخصصة للتعمير على الأمدين القصير والمتوسط فى آفاق 10 سنوات حسب جدول من الأولويات المنصوص عليها في المخطط التوجيهي للتهيئة والتعمير .
- قطاعات التعمير المستقبلية تشمل الأراضي المخصصة للتعمير على المدى البعيد في آفاق20 سنة حسب الآجال المنصوص عليها في المخطط التوجيهي للتهيئة والتعمير.
- القطاعات غير القابلة للتعمير: هي القطاعات التي يمكن أن تكون حقوق البناء منصوصا عليها و محددة بدقة و بنسب تتلائم مع الإقتصاد العام لمناطق هذه القطاعات .
و مراجعة هذا الملف تهدف إلى :
* تقييم ميداني لتطبيق توجيهات المخطط التوجيهي للتهيئة و التعمير ، وهذا بدراسة مكونات هذا الملف من الجوانب التالية :
1 / الإطار الفيزيائي .
2 / الجانب الديموغرافي .
3 / الإطار المبني .
4 / الجانب الإيكولوجي و السياحي .
5 / تقييم دراسة المخطط التوجيهي للتهيئة و التعمير و مخططات شغل الأرض .
6 / تصنيف الأراضي حسب القطاعات .
7 / آفاق التطور و التنمية لمقر البلدية .
