من له الأولوية مخطط شغل الأراضي أم مخطط التجزئة

السلام عليكم ...على حسب علمي اذا كان مخطط التجزئة مصادق عليه بعد مخطط شغل الارض فيجب التقيد بمخطط التجزئة فهو مصادق عليه من طرف مصالح التعمير ومن المفروض انهم اخذو بعين الاعتبار مخطط شغل الارض .....
كما ان مخطط التجزئة يكون أكثر تخصيص و تفاصيل من مخطط شغل الارض .. كما يأتي مخطط شغل الارض لتخصيص الارضيات في المخطط التوجيهي للتهيئة والتعمير...

اذا تاكدت من ان مخطط التجزئة مصادق عليه وهو مخالف مخطط شغل الاراضي المصادق عليه فإنه يجب اعادة الملف بالتحفظ التالي:
مخطط التجزئة المرفق نسخة منه بالملف غير مطابق لمخطط شغل الاراضي المصادق عليه ، وعليه يجب على صاحب الملف مطابقة رخصة التجزئة بمخطط شغل الاراضي قبل ايداع رخصة البناء من جديد,
يجب الاشارة الى انه في حالة وجود مخطط شغل الاراضي مصادق عليه فانه يعتبر اداة التعمير الواجب مراعاتها وتطبيقا عند دراسة جميع ملفات عقود التعمير,
يمكن الرجوع الى القانون 90-29 والمرسوم التنفيذي 91-176 للتدقييق اكثر

إن وسائل التعمير يمكن ترتيبها حسب شموليتها كما يلي و كدلك ترتيبها الزمني من حيث الإعداد حيث تكون كما يلي :
1- المخطط التوجيهي للتهيئة و التعمير و الخاص بكل بلدية حيث يكون أول الدراسات التي تقوم بها البلدية و تمتد صلاحيته إلى حوالي 25 سنة
و يحتوي على عدة مخططات شغل الأرض (POS) و يكون شامل و أقل دقة من (POS) .
2- مخطط شغل الأراضي (POS) و يتكون من عدة مناطق تدعى مناطق التدخل كل منطقة مخصصة لهدف معين سكن جماعي أو سكن فردي ...إلخ
وتكون أقل دقة من مخطط التجزئة .
3- مخطط التجزئة إذا تم احترام توجيهات مخطط شغل الأرض و كانت دراسة التجزئة بالمكان المخصص لها بمخطط شغل الأرض فيمكن اعتمادها مهما يكن الاختلاف في عدد الحصص أو مسار الطرقات لأن لأن الرفع الطبوغرافي أو الدراسة الجيوتقنية تكون أكثر دقة بدراسة التجزئة منه بدراسة مخطط شغل الأرض .
أما إذا تم تحويل مكان التجزئة من منطقة إلى أخرى داخل مخطط شغل الأرض فيحتاج ذلك إلى مداولة من المجلس الشعبي البلدي أو مراجعة مخطط شغل الأرض الرجاء أن تفيدكم مساهمتي و شكرا

شكرا لكم على المرور و بارك الله فيكم جميعا على التوضيحات

ردا على سؤالك حول [url=/t27819-topic]من له الأولوية مخطط شغل الأراضي أم مخطط التجزئة[/url] حسب معلوماتي ان الاولية او المخطط المعتمد هو مخطط التجزئة لان اصدار رخصة التجزئة في غياب مخطط الشغل الارضي يكون من اختصاص رئيس المجلس الشعبي البلدي بصفته ممثل للدولة مع اعلام الوالي لابداء الرأي وجوبا ارجو ان اوضحت ولو بالشيء القليل

بارك الله فيكم