اولا : لا يمكن الحصول على رخصة تجزئة لتقسيم قطعة أرضية هي في الاصل واقعة داخل تجزئة ، لان رخصة التجزئة تمنح من أجل تقسيم قطعة ارضية إلى عدة قطع ، وهذه القطع الناتجة عن التقسيم مخصصة لانجاز بنايات و تهيئات خارجية و ليس من أجل انجاز تجزئات أخرى داخل التجزئة
ثانيا : أغلب دفاتر الشروط تحتوي على المادة : " يمنع منعا باتا تقسيم القطع " واذا لم يحتوي دفتر الشروط على هذه المادة فإن القرار المتضمن رخصة التجزئة يحتوي على هذه المادة .
تجدر الاشارة الى أن التجزئات القديمة تم اضافة ملحق تعديلي لدفتر شروطها في اطار القانون 15/08 و مست التعديلات ما يلي :
1- معامل نفوذ الأرض: يمكن تعديل معامل نفوذ الأرض ليصبح : 1
2- معامل شغل الأراضي: يمكن تعديل معامل شغل الأراضي ليصبح: 3.2
3- إرتفاع البنايات: يسمح بزيادة إرتفاع البنايات الواقعة بالتجزئات مع الإحتـرام التـام لحقـوق المـطـل المجاور و المظهر الخارجي
للبناية ليصبح :R+03 .
4- توجيه طبيعة البنايات: يمكن تغيير وجهة البناية من سكنية إلى سكنية + نشاطات على أن لا تكـون نشاطـات مؤذية و مزعجة للجوار.
5- تقسيم الوعاء العقاري: يمكـن تقسيـم القطعـة الأرضية شريطـة أن يكـون عـرض الواجهـة الرئيسيـة يسـاوي أو يفوق 8.80 م.وعليه يمكن الحصول على شهادة التقسيم داخل التجزئات التي تم اضافة الملحق التعديلي المذكور اعلاه لدفتر شروطها بشرط ان تتوفر شروط القسمة (ان تكون القطعة مبنية و ان يكون عرض واجهة القطع الناتجة عن التقسيم يساوي او يفوق 8.80 متر ........الخ)
اما باقي التجزئات فإن تقسيم القطع فيها ممنوع منعا باتا .
والله اعلم
الرئيسية
المزاج