تحيين عقد إيجار سكن بلدي

19/04/2018

إخواني سوف أرفع نسخة من عقد إيجار سكن بلدي
هذه النسخة جديدة و تم تحيينها طبقا للقوانين المعمول بها بما فيها المادة 50 المتعلقة بقانون المالية 2016 المتضمنة إمكانية التنازل طبقا للقانون

19/04/2018

نبراس72 كتب:إخواني سوف أرفع نسخة من عقد إيجار سكن بلدي
هذه النسخة جديدة و تم تحيينها طبقا للقوانين المعمول بها بما فيها المادة 50 المتعلقة بقانون المالية 2016 المتضمنة إمكانية التنازل طبقا للقانون

هذه هي النسخة:

الجمـهوريـة الجــزائــريــة الديــمقراطــية الشـــعبيـــة

ولاية : ……………………

دائرة: ……………………

بلدية: ……………….….

رقم : ….……………….

[size=33]تحيين عقــد إيجــار[/size]

[size=33]سكن بلدي[/size]

السيد: ……………………….. رئيس المجلس الشعبي البلدي لبلدية ………………………… باسم و لحساب هذه البلدية تطبيقا لمداولة المجلس الشعبي البلدي رقم: ….. / ………. . المؤرخة في: … / … / …….. المتضمنة ………………………

الطرف الأول : و المسمي فيما يأتي " المؤجر "

السيد: ………………… المولود بتاريخ : … / … / ……... بـ : ………………. عقد الميلاد رقم:.................، ابن:..................................... و ابن:................................... الساكن ببلدية …………………………….....، و الذي يشغل السكن البلدي منذ:.............................. بناءً على المقرر رقم:......./....... المؤرخ في: ..............................، و مداولة المجلس الشعبي البلدي رقم: ................. المؤرخة في:................................ و المصادق عليها بتاريخ: ............................... تحت رقم:......................... من طرف سلطة الوصاية.

الطرف الثاني : والمسمي فيما يأتي " المستأجر ".

المادة الأولى : تؤجر البلدية للمستأجر حسب النصوص المنصوص عليها هذا العقد الملك البلدي المبين فيما يلي :

- سكن يحتوى على: 2 غرف + مطبخ.

-السكن كائن بشارع/حي :..................................... ببلدية .................................................................................

- الإيجار شخصي و لا يسمح إعادة تأجيره أو تأجير جزء منه.

المادة الثانية : مدة العقد قابلة للتجديد، حيث أتفق على التأجير المقصود بهذا العقد لمدة (03سنوات )، ثلاثة سنوات ابتداء من: 01/01/2017 إلى :31/12/2020.

المادة الثالثة: ثـمن و أعباء الإيجار

حدد مبلغ الإيجار ب :..................................... دج أي) ................................................................... دينار جزائرى)، شهريا، بناءً على مداولة المجلس الشعبي البلدي لبلدية .......................................... رقم: .../........ المؤرخة في:...................... و المصادق عليها بتاريخ: ............................... تحت رقم:......................... من طرف سلطة الوصاية.

- حيث يدفع إلى السيد آمين خزينة البلدية نقدا أو عن طريق حوالة أو أمر بالتسديد، لحساب هذه البلدية أو عن طريق وكيل النفقات و الإيرادات للبلدية.

- يتحمل الوارث الشرعي للمستجار أعباء الإيجار في حالة وفاة المستأجر

المادة الرابعة: مراجعة ثـمن الإيجار

يمكن مراجعة مبلغ الإيجار إذا اقتضى الأمر، حسب التعليمات و القوانين المعمول بها .

المادة الخامسة: الأعباء

أتفق الطرفان دون المساس بأعباء الصيانة والترميم التي يتحملها كل من الطرفين طبقا لأحكام القانون المدني في هذا الميدان على مايأتي :

1 ) يتحمل المستأجر: أعباء الصيانة و الترميم دون انتظار العلاوة

المادة السادسة: الضمانات

يدفع المستأجر مبلغا يعادل 10% من مبلغ الإيجار السنوي عند توقيع مقابل وصل مخالصة يحمل إشارة " إيداع كفالة " تسلمها له البلدية و ذلك ضمانا لحسن استعمالها الملك المؤجر طبقا لوثيقة حالة الأماكن المحررة وقت الشروع في الحيازة ويرد مبلغ هذه الكفالة للمستأجر المغادر بناء على حالة الأماكن المعاينة حضوريا وبعد خصم المصاريف المقدرة للترميم والإصلاح المحتملين.

المادة السابعة: التزامات المستأجر

يلتزم المستأجر بما يأتي :

- شغل الأماكن طبقا للغرض المتفق عليه.

- دفع ثمن الإيجار في الموعد المتفق عليه و دفع مبالغ الأعباء الواقعة على عاتقه

- عدم تحويل المحلات و التجهيزات المؤجرة دون موافقة البلدية كتابيا.

- السماح بتنفيذ أشغال تحسين الأجزاء المشتركة و الأجزاء الخاصة في الأماكن المؤجرة العقارية نفسها و كذلك الأشغال اللازمة لإبقاء المحلات والأجهزة على حالتها

- التكفل بالصيانة العادية للأماكن المؤجرة و التجهيزان الترميمات التي ينتفع بها.

المادة الثامنة: التزامات المؤجر

يجب على المؤجر أن يقوم بما يأتي

- تسليم المستأجر الملك المؤجر و ملحقاته المحتملة في حالة صالحة للسكن و التجهيزات والتركيبات في حالة صالحة للاستعمال.

- صيانة المحلات بإبقائها في حالة صالحة للاستعمال المنصوص عليها في العقد و القيام بجميع الترميمات التي يتحملها صراحة المستأجر.

- الامتناع عن المساس بحقوق المستأجر في التمتع بالأماكن المؤجرة تمتعا وارتياحا

- جميع الالتزامات الأخرى الممكنة يتفق الطرفان عليها.

المادة التاسعة: يلتزم المستأجر احترام قواعد التسيير المطبقة على الملكية المشتركة في حالة إخضاع النيابة المؤجرة لنظام الملكية المشتركة و يقدم المؤجرة في شكل وثيقة ملحقة بالعقد للمستأجر خلاصة نظام المتعلق بالتمتع بالأجزاء الخاصة و الأجزاء المشتركة و كذلك الحصة التي تدفع عن كل صنف من أصناف الأعباء انفصال العلاقات بين البلدية و المستأجر.

المادة العاشرة : يتحمل المستأجر أثر أي حادث خلال مدة استغلال الأماكن المؤجرة و تأمينها وفقا للشروط المحددة فى القانون رقم : 80/07 المؤرخ في 09/08/1990 المتعلق بالتامين ضد الإخطار و الحرائق و الانفجار

المادة الحادية عشر : فسخ عقد الإيجار

يحتفظ المؤجر بحق فسخ هذا العقد بسبب مايلي:

- للمؤجر حق فسخ العقد بعد ثلاث إعذارات إن اخل المستأجر في دفع حقوق الإيجار شهريا و بصفة منتظمة ومستمرة

- عدم دفع مبلغ ستة أشهر من الإيجار.

- عدم احترام المستأجر أي التزام فرضه عليه هذا العقد.

- أسباب فسخ أخرى يحتمل أن يتفق الطرفان عليها.

المادة الثانية عشر: الفسخ الذي يبادر به المستأجر

- يمكن المستأجر أن يفسخ العقد بسبب مايلي

- تغيير مكان الإقامة

- أي سبب أخر شخصي أو عائلي.

- و يلتزم في هذه الحالة أن يخطر البلدية في أجل شهر واحد قبل موعد الفسخ و على المستأجر أن يشعر البلدية بنيته في الفسخ برسالة موصى عليه مع إشعار الاستلام.

المادة الثالثة عشر: عملا بأحكام المادة 21 من المرسوم التشريعي رقم 03/93 المؤرخ في 01/06/1993 والمتعلق بالنشاط العقاري يخضع هذا العقد لتسجيل لدى المصالح المؤهلة

المادة الرابعة عشر: عملا بأحكام المادة 50، من القانون 15-18 المؤرخ في:30 ديسمبر 2015، و المتضمن قانون المالية لسنــة 2016 السكن البلدي المؤجر قابل للتنازل طبقا لإجراءات التنازل عن الأملاك التابعة للجماعات المحلية.

المادة الخامسة عشر: تسوية النزاعات.

كل النزاعات المحتملة بين البلدية و المستأجر يكون الفصل فيها من طرف المحكمة المختصة بذلك وخلال فترة النزاع يستمر المستأجر في دفع مبلغ الإيجار شهريا.

المادة السادسة عشر: يسري مفعول هذا العقد ابتداءً من تاريخ توقيع الطرفين عليه و تسجيله لدى مفتشية التسجيل و الطابع.

حرر بـ:.......................... في: ...........................

توقيع المستأجر

( أقرأ و صادق ) توقيع المؤجر ( البلدية )

ب.ت.و/ ر.س رقم: .........................

الصادرة بتاريخ: ............................

عن دائرة: ....................................

10/11/2009

شكرا

06/01/2015

شــكــرا

تحيين عقد إيجار سكن بلدي