دراسة الملفات

من الجهة المؤهلة رسميا بدراسة ملفات رخص البناء،الهدم،التجزئة ......الخ هل هي مصالح الدولة ام مصالح التقنية البلدية..
كما اطلب من الاخوة قررات تنظيمية جماعية لاو فردية المتعلقة بالبلدية و شكرا

لست ادري هل يعقل موظف بالمصلحة التقنية لا يستطؤع اجابة على سؤال لمهة يسارسها كل يوم من يقوم بدراسة ملف لرخصة البناء
سؤالي لايحتاج الى عبقرية

سابقا كان من يشرف على دراسة الملفات مديرية البناء والتعمير الآن اصبحت الامر تتكفل به المصلحة التقنية

كنت اظن ان رخص البناء والهدم من صلاحيات رئيس البلدية الذي يتخذ القرار، وهل هي المصالح التقنية الموجودة على مستوى الدائرة ام يقصد بها تلك التابعة للبلدية ؟ شكرا

المصالح التقنية تقوم بدراسة الملف والمعاينة والتاشيرة على المخططات ومخطط الكتلة ورخصة البناء تمضى من طرف رئيس البلدية

مشكور اخي الكريم وبارك الله فيك

شكرا الاخوة على الاجابة ولكن مدى شرعية الدراسات التي تقوم المصالح التقنية للبلدية كما هو معروف ان مصالح الدولة هي المكلفة بالدراسات و على اي اساس يفرض على البلدية القيام بذلك و هل يعقل مراسلة من السيد الوالى كافية بقلب الموازين ام المشرعين اغفلوا.....وهل باستطاعة رفض ذلك اي قيام بالدراسة استتنادا على المرسوم 176/91...

كيفية دراسة و مراجعة تقنية للملف رخصة البناء خاصة مراجعة مخططات الهندسية و هل هناك Fichr de controle

تعليمة وزارية من وزير السكن ، تنص على أن دراسة رخص البناء و الهدم والتعمير تكون من صلاحيات مصالح التعمير التابعة للبلدية إذا توفرت الوسائل المادية والبشرية لذلك
أما اذا لم تتوفر فيرسل نسخة من الملف الى مصالح التعمير للمديرية البناء و التعمير من أجل تقديم الرأي التقني واعادة الملف للبلدية ، والبلدية هي التي تؤشر على الملف .
وفيما يخص رخصة التجزئة وشهادة المطابقة وشهادة التقسيم فدراستها لم تتغير بل ظلت مثل ماهي موجودة في القانون 90/29
والغاية من هذه التعليمة هو تسهيل اجراءات الحصول على شهادات التعمير

salam 3alikom
des fois yekalfo wahed yeverifi bark

لا يمكن تغيير قانون بتعليمة وزارية، لكن العديد من الوظفين يجهل التشريع لكن هذه هي السياسة يجب التطبيق
أنا مكلف بتسيير مكتب التعمير و أطبق تعليمة وزارة السكن و رد الأخت Archibelle هو صحيح 100/100

السلام
المشكة المطروحة والتي لم اجد لها قانونيا و هي :
موطن له سكن بلدي ( البلدية قامت ببناءه ) او في اطار اخر ...وتمت تسويته عن طريق الوكالة العقارية و تحصل على عقد ملكية قطعة ارض صالحة للبناء و ليس سكن كما منح له ... اذا تقدم هذا المواطن بطلب رخصة البناء لا مشكلة / المشكلة اذا تقدم بطلب رخضة الهدم من ناحية الطبعية و الواقع ليست مشكلو و لكن من ناحية الادارية مشكلة كيف امنح رخصة الهدم لقطعة ارض او سكن عير مبنى ان صح الامر، كيف تتم معالجة هذا الامر و شكرا.

كيفية دراسة ملفات عقود التعمير " رخص البناء - الهدم - التجزئة - شهادة المطابقة - التقسيم " مذكورة ضمن القانون 90-29 المؤرخ في 01-12-1990 المعدل والمتمم و ضمن المرسوم التنفيذي 91-176 المؤرخ في 28-05-1991 المعدل والمتمم.
حيث ان الملفات تودع لدى المصالح التقنية للبلدية التي تقوم بمعاينتها ومطابقتها بمخطط شغل الاراضي والمخططات التوجيهية للتهيئة والتعمير حسب الحالة .
1- اذا كان موقع القطعة ضمن نطاق مخطط شغل الاراضي المصادق عليه وكانت البناية ذات طابع سكني او تجاري فتتم الدراسة والرد من طرف مصالح البلدية بالقبول - الرخصة في هاته الحالة يسلمها رئيس البلدية - او بالرفض تعاد الى المعني
- اما اذا كانت ذات طابع ولائي فيتم ارسالها الى مديرية التعمير والبناء التي تقوم بالرد عليها بالقبول - الرخصة في هاته الحالة يسلمها الوالي- او بالرفض تعاد الى البلدية المعنية التي بدورها تبلغ الرفض الى المعني.
2- اذا كان موقع القطعة ضمن نطاق غير مغطى بمخطط شغل الاراضي ، ومغطة باداة المخطط التوجيهي للتهيئة والتعمير PDAU:
- يتم ارسال الملف الى مديرية التعمير والبناء لدراسة الملف :
اذا كان الملف من اختصاص رئيس البلدية فعند الانتهاء من دراسة الملف تقوم باعادته الى البلدية من اجل انجاز الرخصة من طرف رئيس البلدية .
اذا كان الملف من اختصاص الوالي عند الانتهاء من الدراسة ترسله الى الوالي لانجاز الرخصة المطلوبة.
اما اذا كان الملف مرفوض فيتم اعادته الى البلدية التي تقوم بارساله الى المعني مع توضيح اسباب الرفض.
يمكنكم الاطلاع على المادة رقم 65 من القانون 90-29
والمادة رقم 14 من المرسوم التنفيذي 91-176 لاكثر توضيح.
ارجو ان اكون قد شرحت بطريقة يمكن فهمها وانا هنا للرد كلما دعت الحاجة الي

السلام عليكم يا إخواني أنا أعمل في بلدية ليست لديها إطارات بل تملك مهندس وحيد في الهندسة المدنية فكيف أقوم بدراسة ملفات طلبات رخص البناء علما أن هذا المهندس موكلة له جميع المهام أذكر منها المعاينة الميدانية اللجان بجميع أنواعها البناء الفوضوي وكذا ملفات 08/15 أفيدوني أرجوكم و هل أستطيع رفض الدراسة و شكرا