ما هو تكوين ملف طلب رخصة البناء؟

ما هو تكوين ملف طلب رخصة البناء؟ و ماهي الجهة المسؤولة عن مراجعته وهل توجد قوانين خاصة بالسكن الريفي؟ وشكرا لكم مسبقا

ملف رخصة البناء يعده مكتب دراسات مختص ويتون من عقد الملكية - مخطط المعماري -مطط الهندسة المدنية -مخطط الكتلة -مخطط الموقع - استمارة الطلب - التقويم التقني والمالي - كل ذلك فى 05 نسخ ويودع على مستوى البلدية يدرس حاليا من طرف المصلحة التقنية للبلدية اى المكلف بالتعمير وتمنح رخصة البناء من طرف رئيس المجلس الشعبي البلدي بعد راي المصلحة التقنية

بالنسبة لملف طلب رخصة البناء العادي
كما تفضل الاخ فوق، تتقدم الى مكتب دراسات يعني un architecte و هو يعده لك في خمس نسخ
تاخذه كما هو و ترفق معه مخطط الموقع في خمس نسخ ايضا، وعقد الملكيه سواءا عقد مشهر او شهادة الحيازه او شهادة الترقيم العقاري cadastre كذلك في خمس نسخ
و طلب خطي و قد استجد امر ان ترفق شهادة ميلادك و شهادة ميلاد الزوحه
المهم تتقدم بهذا الملف الى مصلحة البناء و التعمير بالبلديه اين سيتم دراسته و تزويدك بوصل تسديد المستحقات التي لا تقل عن 1700 دج بعدها سيتم منحك رخصة البناء ممضية من طرف رئيس المجلس الشعبي البلدي

بخصوص ملف رخصة البناء الخاص بالبناء الريفي
هنا يتم اضافة مقرر الاستفاده من الاعانه الريفيه الى النلف و كذلك طلب ملف خاص بالاعانه من مكتب الدراسات كي يتم وضع تقرير مالي لا يفوق قيمة الاعانه و هي 70 مليون حاليا
و الله ولي التوفيق

شكرا جزيلا...

الجواب هو كما تفضل الأخ محمد وفقط

أرجو منكم معلومات أكثر فيما يخص الرخصة الخاصة بالبناء الريفي فأظن أن هناك تدخل مصادقة فرع البناء و التعمير

نعم لا فرق بين بناء ريفي أو فردي كلاهما يخضع لتأشرة مصالح التعمير والبناء

1. تكوين ملف طلب رخصة البناء :
عقد الملكية أو عقد الحيازة أو عقد إداري.
مخطط الموقع قياس ( 1/2000 أو 1/5000)
المخططات الضرورية (1 / 200 - 1 / 500)
مخطط التوزيع (1/50)
مرجع رخصة التجزئة.
تقييم تفصيلي للأشغال
تقرير عن : قدرة الاستقبال ، نوع البناء و طبيعة المواد المستعملة.
طريفة التزويد بالمياه الصالحة للشرب، الكهرباء، الصرف الصحي، التدفئة و التهوية.
وصف التجهيزات و مستوى الضجيج التي تحدثه.
قرار الوالي بالنسبة للمنشآت المصنفة.
تقييم الأثر البيئي يالنسبة للمشاريع الصناعية.
2. إيداع ملف طلب رخصة البناء :
يتم إيداع ملف الطلب على مستوى البلدية في خمسة 5 نسخ مقابل وصل إيداع.
يحول الملف إلى مصالح الدولة المكلفة بالعمران في ظرف 8 أيام
3. دراسة طلب رخصة البناء :
تتم دراسة الطلب من قبل المصالح المحلية المؤهلة المكلفة بالتعمير بالتشاور من مصالح القطاعات المعنية الأخرى
تقوم مديرية التعمير و البناء للولاية بالتشاور مع مصالح القطاعات الأخرى بالتحقق من مطابقة المشروع مع التعليمات العمرانية المطبقة بالموقع المتضمنة في مخطط التعمير، المخطط التوجيهي للتهيئة العمرانية و مخطط شغل الأراضي.
4. تسليم رخصة البناء :
تسلم رخصة البناء من قبل رئيس البلدية في أجل أقصاه 3 أشهر كممثل للبلدية و 4 أشهر بالنسبة للحالات الأخرى كممثل للدولة.
من قبل الوالي بالنسبة للمشاريع التالية :
البنايات و التجهيزات المنجزة لحساب الدولة، الولاية و المؤسسات العمومية.
منشآت إنتاج، توزيع و تخزين الطاقة و المواد الإستراتيجية.
البنايات الواقعة في القطاعات الغير مزودة بمخطط شغل الأراضي، في الشريط الساحلي، في المواقع الثقافية و التاريخية و الطبيعية و الأراضي الفلاحية.
من قيل وزير العمران : بالنسبة للمشاريع الهيكلية ذات الطابع الوطني أو الجهوي.
5. مدة صلاحية رخصة البناء : 3 سنوات
هي المدة المدونة في القرار المتضمن رخصة البناء و تكون عادة 3 سنوات قابلة للتجديد بالنسبة لبنايات العادية.
يجب تجديد رخصة البناء في حالة تجاوز المدة المحددة.
تعتبر رخصة البناء لاغية إذا لم يتم إنهاء البناء في ظرف المهلة المذكورة في القرار.
6. نشر رخصة البناء
يجب نشر نسخة من القرار المتضمن رخصة البناء بمقر المجلس الشعبي البلدي حتى انقضاء فترة سنة و شهر واحد.
يحق لكل شخص مهتم الاطلاع على جميع الوثائق الجغرافية للملف.
خلال فترة البناء يجب على المستفيد من رخصة البناء إضفاء لوحة مرئية من الخارج تبين مراجع الرخصة، تاريخ بداية و نهاية البناء و طبيعة البناء.

الذي أعرفه يا أخ عبد الخالق وأعمل به منذ سنوات هو أن ملف طلب رخصة البناء لا يُقبل من الأأصل لو لم يكن الطالب يملك شهادة حيازه أو عقد مشهر أو شهادة ترقيم عقاريه؟؟؟ و يجب تقديمه مع الملف في خمس نسخ

ملف طلب رخصة بناء عادية :
- عقد الملكية أو عقد اداري او شهادة الحيازة
- موضوع الطلب
- ملف الهندسة المعمارية معد من طرف مهندس معماري معتمد ويكون على خمس نسخ
- ملف الهندسة المدنية معد من طرف مهندس مدني معتمد ويكون على ثلاث نسخ
يودع الملف في البلدية مقابل وصل ايداع
يتم دراسة الملف على مستوى المصلحة المكلفة بالتعمير للبلدية
يؤشر على المخططات ويمنح رئيس المجلس الشعبي البلدي مقررة رخصة البناء طبقا للرأي بالموافقة من طرف مصالح التعمير

بالنسبة لرخص البناء الريفي :
- مقررة المنح
- شهادة الاستغلال
- محضر اختيار الأرضية ممضي من طرف البلدية ،الفلاحة ، السكن والتجهيزات العمومية
- موضوع الطلب
- ملف الهندسة المعمارية معد من طرف مهندس معماري معتمد ويكون على خمس نسخ
- ملف الهندسة المدنية معد من طرف مهندس مدني معتمد ويكون على ثلاث نسخ
يدرس الملف من طرف مصالح التعمير التابعة للبلدية من اجل ابداء الرأي التقني
يؤشر على المخططات ويمنح رئيس المجلس الشعبي البلدي مقررة رخصة البناء طبقا للرأي التقني بالموافقة من طرف مصالح التعمير

الملف يختلف حسب نوع البناية : سكن فردي حضري او ريفي، مرفق عمومي، منشأة مصنفة، مرفق سياحي ...إلخ
بالنسبة للمسكن فردي و حسب تعليمة وزارة السكن و العمران الملف يتكون في 05 نسخ من :
- طلب خطي
- سند ملكية مشهر بالمحافظة العقارية (عقد ملكية، عقد إداري، عقد إمتياز، شهادة حيازة)
- مخطط الكتلة 1/500 (معد من طرف مهندس معماري معتمد)
- مخطط المستويات و الواحهات و المقاطع 1/100 (معد من طرف مهندس معماري معتمد)
- شهادة دراسة الهندسة المدنية ممضية من طرف طرف مهندس معماري و مهندس مدني معتمد ... إلخ
- دراسة تأثير عند الإقتضاء
بالإضافة إلى وثائق الحالة المدنية (شهادة ميلاد أو شهادة عائلية أو شهادة فردية) نسختين فقط
بعض البلديات لا تطبق التعليمة
يمكنك تقديم الملف المعماري و المدني وفقا لما ينص المرسوم التنفيذي 91/176 الخاص بتسليم رخص البناء الهدم ... إلخ أي مخطط الكتلة 1/200 أو 1/500 + مخطط الوضعية 1/2000 أو 1/5000 + مخططات المستويات ... إلخ 1/50 + ملف الهندسة المدنية
بالنسبة للبناء في الأراضي الفلاحية التابعة للأملاك الوطنية الخاصة فيشترط الترخيص المسبق للديوان الوطني للأراضي الفلاحية بالولاية
بالنسبة لدراسة الملف فحسب نوع البناية

أنظر موضوع نشر من طرف دهبية العابد تحت عنوان ملف رخصة البناء

السلام عليكم 
ان تكوين ملف رخصة بناء منصوص عليه ضمن المرسوم التنفيذي 91-176 المؤرخ في 28-05-1991 المعدل والمتمم.
كما تم تبسيط مكونات الملف من خلال التعليمة الوزارية رقم 85 المؤرخة في 17-01-2013 والتي تمضنت تسهيلات وتبسيطات في مكونات الملف وكيفية دراسته " هاته التعليمة تم رفعها سابق من طرف الاخوة على الموقع".
ارجو ان اكون افدتكم

أدخل الموضوع التالي تجد التعليمة التي ذكرها دادي 30
http://www.mouwazaf-dz.com/t48937-topic

ملف رخصة البناء واضح في المرسوم التنفيذي رقم 19/15 المؤرخ في 25/01/2015 و المتمثل أساسا في نسخة من عقد الملكية و الدفتر العقاري إن كان الملكية ممسوحة/مخططات الهندسة المعمارية (مخطط الكتلة و الموقع و الواجهات) كشف كمي للمشروع تقرير وصفي للمشروع
اما بخصوص السكن الريفي صدرت تعليمة من وزارة السكن و العمران و المدينة تحت رقم 34 بتاريخ 14/01/2016 المتضمنة تسهيل تسليم ترخيص لبناء سكن ريفي بشرط ان يكون حائز على الاعانة لبناء السكن الريفي

هل الشعادة الإدارية يمكن أن تكون محل حيازة ملكية

هل الشهادة الإدارية يمكن أن تكون محل حيازة ملكية

السلام عليكم اريد تعلمية او مرسوم ينص على بناء سكن ريفي ان كان طابقارضي فقط او طابق ارضي + 01 او لم يحدد