إستفسار عن البناء بدون رخصة

السلام عليكم
بعد تصفحي لركن المصالح التقنية كم من مرة رايت عدم تجاوب و عدم المشاركة لست ادري لماذا على كل ....
فيما يخص سؤال الاخ فينومان لا يمكنك بكل الاحوال الحصول على رخصة البناء بسبب ان القطعة في الشيوع و عليك الخروج منها ..اما الكهرباء و الماء فهذه الشركات لا يهمها وضعية البناء فقط شهادة ادارية...

للأسف أخي الكريم مادامت على الشياع فليس هناك أي طريقة قانونية تخول لك الحصول على رخصة بناء بطريقة قانونية يجب عليك قبل كل شيء إخراجها من الشياع و ذلك بالطريقة الوحيدة المتعارف عليها و هي اللجوء الى القضاء حيث ترفع قضية ضد من باع لك قطعة الارض و هو نزاع شكلي فقط لا يضر بأحدكما و ذلك بعد أن تتفق معه على ذلك حيث بعد اللجوء إلى القضاء تقوم المحكمة بتعيين خبير عقاري سيعاين قطعة الأرض و بعد أن يعين لها حدود ستخرج قطعة الارض من صفة الشياع و يصبح بإمكانك إيداع ملف طلب رخصة بناء لدى البلدية لكن هذه الطريقة قد تستغرق منك مدة زمنية قد تفوق السنة و ربما السنتين

البناء بدون رخصة ممكن حتى يقومون بهدمها بقرار الهدم كون البناية بجانب المحيط العمراني
وزيادة على ماذكره الاخوة يمكنك ايضا تسوية القطعة الارضية بطلب شهادة الحيازة وبعدها تستطيع بها ايداع ملف رخصة البناء وتتحصل عليها
اما الكهرباء فحاليا مؤسسة سونلغاز تطلب رخة البناء او شهادة تصدرها البلدية مع ذكر فيها ان البناية مبنية وفق قواعد التعمير وليس بناء فوضوي وغير محصية ضمن السمن الهش

الإخوة أصابوا فيما ذهبوا إليه

سلام عليكم،
اذا كانت القطعة خارج حدود النسيج العمراني
ممكن بشهادة الحيازة ، وبموافقة جميع من في الشيوع
وتشوف مع المجلس البلدي أنك تستفيد من منحة سكن ريفي
وتقدم طلب رخصة بناء سكن ريفي وهذا هو الحل الوحيد

و بالنسبة للكهرباء ، إذا قدرت تستخرج شهادة ادارية

- بالنسبة لرخصة البناء فقد أجابك الإخوة.
- لا يمكنك استخراج شهادة الحيازة كون القطعة الأرضية على الشيوع أي هنالك مرجع لها عند مسح الأراضي، الحيازة تكون في المناطق التي لم يتم تغطيتها من طرف مديرية مسح الأراضي.
- بالنسبة لإخراج القطعة من الشيوع، يجب ان تكون هذه الأخيرة حضرية، بالنسبة للأراضي الريفية خارج المحيط العمراني فلا يمكن تجزئتها إلى قطع صغيرة حسب التعليمة الأخيرة الموجهة للمحافظين العقاريين حتى (يجب أن تكون القطع كبيرة من 1 هكتار فما فوق) حتى القضاء لا يمكنه ذلك.
- بالنسبة للبناء بدون رخصة، هذا حسب فعالية المصلحة التقنية البلدية المكلفة بمحاربة البناء الفوضوي، و كذا فرقة الدرك الوطني، يمكنهم صرف نظرهم عنك، كما يمكنهم اعداد محاضر مخالفة بسبب بناء بدون رخصة و الذي يتبعها قرار بالهدم وفقا للمادة 76 مكرر من القانون 05/04 المعدل للقانون 29/90 ويبقى تنفيذ القرار من عدمه من طرف رئيس البلدية سياسي (المحافظة على شعبيته) إلا إذا تلقى ضغوط فوقية (الدائرة - الولاية).
- بالنسبة للربط بالكهرباء و الغاز فيبقى من صلاحيات رئيس البلدية كونه يقوم بالترخيص لشركة الكهرباء و الغاز بذلك بواسطة قرار كما يمكنه رفضه و يمكن تعليل الرفض كونك قمت بالبناء بدون رخصة إلا في حالة منحه رخص ربط لمساكن تم انجازها بدون رخصة أما الشهادة الإدارية فهي تسمى شهادة إثبات الوجود (عبارة عن مراسلة من طرف رئيس البلدية) يشهد من خلالها بوجود مسكنك (شكل الشهادة متغير حسب كل بلدية)
- بالنسبة للهاتف فيمكنك الربط بدون اشكال كونه لا يحتاج إلى ترخيص من طرف البلدية.
- ربما ينفعك القانون 08/15 الخاص بمطابقة البنايات و إتمامها لكن يجب أن تتقدم إلى مصالح التقنية البلدية و تستفسر كون شرحة طويل و تطبيقه يختلف من منطقة إلى أخرى

بارك الله فيكم على التوضيحات وردودكم الوافية

هل من طريقة لإستخراج رخصة بناء ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ لا يوجد
ـ و في حال ماإذا قمت بالبناء بدون رخصة كيف يمكنني أن أسوي وضعية البناء ـــــــــــــــــــــــــــــــ راجع قانون 08/15
ـ كم هو مقدار الغرامة المالية التي أدفعها إذا قمت بالبناء بدون رخصة ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ لا أدري ويمكن قرار الهدم
ـ إذا قمت بالبناء بدون رخصة هل يمكن ربط منزلي بالكهرباء و الهاتف و الغاز مع العلم أن جيراني هنالك من تم ربطهم بالكهرباءــــــــــــــــــــ لا يا أخي

ـ هل من طريقة لإستخراج رخصة بناء
يمكنك استخراج رخة ادا كانت داخل pdau الخاص بولايتك

ـ و في حال ماإذا قمت بالبناء بدون رخصة كيف يمكنني أن أسوي وضعية البناء
لا يمكنك للاسف لانه لا يوجد ايطار قانوني في هده الحالة

ـ كم هو مقدار الغرامة المالية التي أدفعها إذا قمت بالبناء بدون رخصة
حسب قانون التعمير فهي رمزية

ـ إذا قمت بالبناء بدون رخصة هل يمكن ربط منزلي بالكهرباء و الهاتف و الغاز مع العلم أن جيراني هنالك من تم ربطهم بالكهرباء
نعم فهم يشترطون العقد في الملق و ليس رخصة البناء

الرجاء ياخي صاحب السؤال ان تفصل سؤلك اكثر
ّ. أصل الملكية عرفي  أومشهر  ملك تابع للخواص ام املاك الدولة كيف حاله؟
. المساحة الاجمالية و نسبة البناء عليها؟
. عدد الشياع المسجلين في هذا العقد؟
. وهل مصالح مسح الاراضي قامت بعملية المسح أم لا؟
 أعطيني هذه المعطيات سأجيبم بإذن الله
لأن رخصة البناء و الشياع موضوع طويل و عريض

شكرا

بارك الله فيكم على الموضوع وإثرائه بمشاركات ونقاش أعضاء المنتدى