الرئيسية
وبعد:
أملك أرض فلاحية خاصة مساحتها هكتار أي 10000متر مربع -بموجب عقد رسمي ودفتر عقاري-تقع في منطقة ريفية خارج إقليم البلدية..وقدمت ملف للحصول على رخصة البناء لسكن مساحته 100 متر مربع..وبعد دراسة الملف من طرف الشباك الوحيد أصدر رئيس المجلس الشعبي البلدي بقرار رفض رخصة البناء والسبب:"تجاوز المساحة المرخص بها للبناء فوق أرض فلاحية"..
وعند استفساري للمصالح التقنية للبلدية قدموا لي القرار الوزاري المشترك بين وزير الفلاحة ووزير السكن المؤرخ في 13/09/1992 والذي يتضمن مايلي:
البناءات المعدة للتجهيز : - طبقا لنص المادة 03 من القرار الوزاري المذكور أعلاه،والتي نصت على أنه يجب أن لا تتجاوز مساحة القطعة الأرضية التي تنشأ فوقها البنايات الضرورية لمنشآت التجهيز المرتبطة بالاستغلال الزراعي 50/1 من مساحة الملكية ، عندما تكون هذه الأخيرة أقل من خمس هكتارات ، وترفع هذه المساحة بــ 50 مترا مربعا لكل هكتار إضافي.
البناءات المعدة للسكن : - هناك 3 حالات
-الحالة 01: - إذا كانت المساحة الكلية للمستثمرة أقل من 05 هكتارات ، تحدد مساحة الوعاء المخصص لاستقبال البناء المعد للسكن بــ (250/1) من المساحة الإجمالية.
- الحالة 02 : - إذا كانت المساحة الكلية للمستثمرة تتراوح ما بين 05 و 10 هكتارات يضاف (20م²) للمساحة المخصصة للبناء المذكورة أعلاه لكل هكتار إضافي.
- الحالة 03 : - إذا كـانت المسـاحة الإجمـالية للمستثمرة تفوق 10 هكتارات تحسب المساحة المخصصة للبناء كما ذكر أعلاه ( الحالة الأولى ) على أن يضاف إليها (10م² ) لكل هكتار إضافي.
أما الأراضي الضعيفة فقد خصت بأحكام خاصة:
البنايات المعدة للتجهيز: لقد نصت المادة 04 من القرار الوزاري المشترك: "لا تتجاوز مساحة البنايات 25/1 من مساحة الملكية،المحددة بنفس الشروط والزيادة إذا كانت الأراضي الزراعية ذات إمكانيات ضعيفة"
البنايات المعدة للسكن: لقد نصت المادة 06 فقرة 02و03 من نفس القرار على :
- إذا كانت المساحة أقل من 1000 م² فإن المساحة المخصصة للبناء تقدر ب 10/1 من المساحة الإجمالية .
- إذا كانت أكبر من 1000 م² تضاف 20 م² لكل 1000 م² إضافي هذا بالنسبة للأراضي الضعيفة التي تتوفر على ضغوطات طوبوغرافية ، أما التي لا تتوفر على ذلك، فإذا كانت مساحتها أقل من 1000 م² فإن البناء يكون على مساحة 100/1 من المساحة الإجمالية .أما إذا كانت مساحتها أكبر من 1000 م² نضيف 20 م² لكل 1000 م² إضافي .
وعلى حسب هذا القرار الوزاري فإنهم طبقوا علي أحكام المادة 5 منه والتي جاء فيه:"إذا كانت المساحة الكلية للمستثمرة أقل من 05 هكتارات ، تحدد مساحة الوعاء المخصص لاستقبال البناء المعد للسكن بــ (250/1) من المساحة الإجمالية" وبالتالي لايسمح لي بالبناء إلا على مساحة 40 متر مربع..وهي مساحة قليلة جدا..
وتساؤلي:ماهو الحل القانوني للحصول على رخصة البناء وفقا لمساحة معقولة تفوق 40 متر مربع؟؟
خاصة وأنني لا أريد مخالفة القانون والبناء بدون رخصة..
وجزاكم الله خيرا..
ا
المزاج
