شهادة التقسيم داخل تجزئة (lotissement)??????!!!!!!

هل السؤال صعب لهذه الدرجة ’’؟؟؟

يجب مراجعة دفتر الشروط الخاص برخصة التجزئة لان البعض منها يمنع التقسيم

من فضلكم انا موظفة جديدة في هذا المجال اريد منكم اسماء كافة المديريات التابعة للولاية بالعربية و الفرنسية بالاضافة إلى المختصرات بالفرنسية .. ارجوكم جاوبوني

شهادة تقسييم تمنح للبناية المكتملة لا لقطعة الارض

أغلب دفاتر الشروط تحتوي على المادة : " يمنع منعا باتا تقسيم القطع " واذا لم يحتوي دفتر الشروط على هذه المادة فإن القرار المتضمن رخصة التجزئة يحتوي على هذه المادة .

تجدر الاشارة الى أن التجزئات القديمة تم اضافة ملحق تعديلي لدفتر شروطها في اطار القانون 15/08  و مست التعديلات ما يلي :

1- معامل نفوذ الأرض: يمكن تعديل معامل نفوذ الأرض ليصبح : 1 
2- معامل شغل الأراضي: يمكن تعديل معامل شغل الأراضي ليصبح: 3.2
3- إرتفاع البنايات: يسمح بزيادة إرتفاع البنايات الواقعة بالتجزئات مع الإحتـرام التـام لحقـوق المـطـل المجاور و المظهر الخارجي 
     للبناية ليصبح :R+03 .
4- توجيه طبيعة البنايات: يمكن تغيير وجهة البناية من سكنية إلى سكنية + نشاطات على أن لا تكـون نشاطـات مؤذية و مزعجة للجوار.
5- تقسيم الوعاء العقاري: يمكـن تقسيـم القطعـة الأرضية شريطـة أن يكـون عـرض الواجهـة الرئيسيـة يسـاوي أو يفوق 8.80 م.

وعليه يمكن الحصول على شهادة التقسيم داخل التجزئات التي تم اضافة الملحق التعديلي المذكور اعلاه لدفتر شروطها بشرط ان تتوفر شروط القسمة (ان تكون القطعة مبنية و ان يكون عرض واجهة القطع الناتجة عن التقسيم يساوي او يفوق 8.80 متر ........الخ)

اما باقي التجزئات فإن تقسيم القطع فيها ممنوع منعا باتا .

والله اعلم

للأسف دفاتر الشروط عبارة عن أصبحت وثائق بدون روح و لا فعالية.
و هناك مراسلة من الوزارة أرسلت إلى مديرية التعمير لولاية عنابة و ارسلت نسخة منها لكل المديريات على مستوى الوطن إن لم تحني الذاكرة في بداية أو منتصف التسعينيات تمنع تجزئة أي قطعة مجزئة.
و سأعمل جاهدا لموافاتكم بها.

كما وعدتم إليكم الرابط التالي لتحميل تعليمة هامة جداااااااااااااااااااااااا حول كيفية تجزئة قطعة أرض متواجدة بتحصيص.
بالتوفيق للجميع.
http://www.mouwazaf-dz.com/246619/https://www.4shared.com/photo/fzPA0HwAei/IMG_20170403_101141.html

أعيد لكم الرابط لمن لم يستطع التحميل للوثيقة الهامة المتعلقة بكيفية تجزئة قطعة ظمن تحصيص.
https://www.4shared.com/photo/oyHHlvUqei/IMG_20170403_101040-picsay__1_.html

سلام عليكم 
توجد تعليمة تقول 
لايحق التقسم في تحزئة سكنية لان تجزئة لديها برنامج وترقيم وشهرة ولديها رخصة تجزئة -اي يطلب رخصة تجزئة تعديلية وهو لا يجوز 
التعليمة موجود

من فضلكم اريد نسخة من التعليمة

شهادة التقسيم تسلم حسب المرسوم التنفيذي 15/19 اللذي يحدد كيفيات تسليم عقود التعمير المؤرخ في 25 يناير 2015  فيه تحدد شروط وكيفيات تسليم شهادة التقسيم