الرئيسية
المزاج
1.1 مقدمة :
قبل الشروع في عملية إنجاز مبنى معين من الضروري تجسيد ملف يحتوي على الوثائق المكتوبة والخطية , له صبغة تقنية, ومالية وإدارية.
يتم إعداد وإنجاز هذا الملف من طرف أشخاص مختصين وذلك حسب مختلف الأعمال حيث نجد:
* المهندس المعماؤي
* المهندس الطبوغرافي
* الممتر
* مكاتب التعليمات للمنهندسين المختصين.
2.1 المخططات les plans
تنجز من طرف المهندس المعماري وتحتوي على مايلي:
1.2.1 الموقع plan de situation
يرسم بسلم مصغرة(1/5000 أو1/1000) يحدد فيه موقع القطعة المخصصة للبناء بالنسبة للبلدية أو المنطقة العمرانية
1.2.2 مخطط الكتلة plan de masse
رسم ينجز بالسلم (1/250أو1/500) , يحدد فيه وضعية المبنى أو مجموعة من بنايات داخل قطعة الأرض المخصصة للبناء, وتظهر في هذا المخطط مسالك العبور, والإمكانيات التي تتميز بها قطعة الأرض(إمكانيات عبور القنوات والشبكات المختلفة)
يعتبر مخطط الكتلة رسم أكثر تفصيلا عن مخطط الموقع, التقرب أكثر من تفاصيل الحيز.
ا 1.2.3 لمخططات الإجمالية:
من رسومات منجزة بالسلم (1/50,1/100à) تحتوي على:
-مخططات التوزيع لمختلف المستويات( الطوابق)
-مخططات االمقاطع العمودية المساعدة على معرفة مختلف الارتفاعات الخاصة بالمنشأ
-المقاطع الجزئية ورسومات تفصيلية.
-الواجهات (ترسم الواجهات التي تشمل الفتحات)
3.1. الخريطة الطبوغرافية:
يقوم الطبوغرافي بإحضار الخريطة الطبوغرافية الخاصة بالمنطقة(بلدية, مدنية....) لأحذ بعض النقاط المرجعية(معالم) من الحيز المخصص للشروع الجديد لهدف التمثيل الأحسن لتضاريس المكان المخصص لتجسيد المشروع.
1.4 الكشوف:
بعد إتمام كل الوثائق الخطية اللازمة للمشروع وقبل بداية عملية الإنجاز يقوم الممتر ومكنب التغليمات للمهندسين بإنجاز الكشوف التالية:
1.4.1: الكشف الوصفي: devis qualitatif
هو كشف يحتوي على نوعية وخصلئص المواد اللازمة لإنجاز المشروع ويوضح لنا التقنيات المستعملة للإنجاز.
1.4.3 الكشف الكمي:devis quntitatif
يتضمن كمية المواد اللازمة( الإسمنت,الحديد, الحصى ,الرمل.... الخ) لإتمام عملية إنجاز المبنى.
1,4.3. الكشف السعري:
يحتوي على التقييم الكامل والشامل للأسعار الوحدوية للمواد وتحديد القيمة الإجمالية لإنجاز المشروع.
1.5 دفتر الحمولات: cahier des charges
يحتوي هذا الدفتر الإداري والقانوي على التعليمات الخاصة للمقاولين والمباديء الواجب احترامها عند إنجاز مختلف الأشغال حيث نجد:
-عرض المناقصة على المقاولين للإعطاء السعر الإجمالي للمشروع قبل بدء عملية الانجاز
-تحديد مسؤولية المقاولات
-مراجعة دقيقة للسعر الإجمالي للمشروع
-تواريخ وكيفية تسديد مبلغ مختلف الانجازت
-التعويضات في حالة تأخر الانجازت.
-توزيع الحمولات المالية الخاصة بالورشة.
6.1 جدول الأشعال (منهج سير الأشغال)
تسيطر جدول يتضمن تاريخ بداية الأشغال ومدة الإنجاز وأمر تدخل كل المقاولات وذلك حسب مختلف الانجازت.
2. مراحل الإنجاز :
ا) المرحلة الأولى:
علاقة رئيس المشروعchef de projet وصاحب المشروعpromoteur.
يقوم صاحب المشروع برغبة إنجاز بناية على قطعة أرض ثم يتصل بالمهندس المعماري والذي بدوره يقوم بإعداد الدراسة المالية والتفنية للمشروع ويسحب رخصة البناء من طرف المصالح المعنية البلدية(البلدية) ثم يعلن عن فتح المناقصة:
ب) المرحلة الثانية :
تحضير المناقصة وتسليم العقد بعد المنافسة بين المقاولين .
تدرس المناقصة من طرف مجموعة مقاولين وتعتبر تلك الدراسة تحضيرية حيث يؤخذ الجانب التقني والمالي ثم يختار المقاول المعني بتنفيذ محتويات الملف التقني .
ج) المرحلة الثالثة :
إنجاز للطلب.
تقوم المقاولة المختارة (Etre prise de realisation( Mondataire بتحضير وتنظيم الورشة ويعين المهندس المعماري مراقبا لمتابعة مختلف الإنجازات وتسديد الكشف حسب سير وتقدم الأشغال .
بعد نهاية كل الأشغال يسلم صاحب المشروع ا( الزبون) المبني.
