Le suivi de la construction

Le suivi de la construction

Le conducteur de travaux assure la coordination et le suivi de chantier : le projet de construction est découpé en tâches dont il planifie l'exécution. Il prévoit également les dates de livraison des matériaux, le contrôle de la bonne exécution des travaux selon les règles de l'art et les normes techniques en vigueur (DTU).

Un autre aspect de l'activité du conducteur de travaux est de rendre compte régulièrement au maître d'ouvrage de l'avancée des travaux et des contrôles effectués aux moments clés de la construction. Le suivi de chantier se découpe en deux grandes périodes: le suivi de chantier de gros œuvre et le suivi de chantier de second œuvre.
Le suivi de chantier de gros œuvre

Le suivi de chantier de gros œuvre couvre l'ensemble des étapes de la construction qui permettent d'assurer la mise hors d'eau et hors d'air de la maison. Le conducteur de travaux coordonne l'exécution des phases suivantes :
L'implantation de la maison

La maison est implantée sur le terrain suivant le plan de masse.
Les fouilles sont ensuite creusées à la pelleteuse et les maçons assurent la mise en place les armatures des fondations.
Le béton est coulé dans les fouilles, c'est la mise en place des fondations.
Les soubassements sont ensuite réalisés puis la dalle du rez-de-chaussée est coulée.

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L'élévation des murs

Les murs sont élevés par les maçons.
Réalisation des coffrages pour les poteaux et les linteaux.
Suivi des prescriptions de pose et d'étaiement des coffres de volets roulants.
Mise en place d'un chaînage haut qui permet de relier l'ensemble.
Si la construction dispose d'un étage, le plancher haut du rez-de-chaussée est coulé puis l'élévation de l'étage est réalisée.

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La construction de la charpente

Il existe deux types de charpentes : les charpentes industrielles et les charpentes traditionnelles :

La charpente industrielle est mise en place pour des maisons de plain-pied avec des toitures à faible pente.
La charpente traditionnelle est mise en place lorsqu'il s'agit de construire un étage ou de prévoir l'aménagement ultérieur des combles.

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La pose de la couverture

La couverture est généralement réalisée en ardoises naturelles ou artificielles. Bien qu'étant plus onéreuses, Pierre de Loire préconise toujours à ses clients le choix de l'ardoise naturelle.
Le couvreur commence par poser des liteaux de bois, lesquels doivent respecter l'écartement nécessaire en fonction du type d'ardoise employée.
Les ardoises de rive (celles des côtés) et les tuiles de faîtage (celles du dessus) pouvant être remplacées par une bande de solins en zinc, sont les dernières à être posées. Pose des conduits (hotte, cheminée ou poêle)

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La pose des menuiseries

Les appuis de fenêtres et les seuils sont réalisés par le maçon afin de permettre la pose des fenêtres, baies vitrées, portes d'entrée et de garage. À partir de cet instant, la maison est considérée comme étant hors d'eau et hors d'air. Elle doit être dès lors assurée par un contrat multi-risques habitation (même si vous ne l'occupez pas encore), mais votre maître d'œuvre vous rappellera cette démarche très importante au démarrage des travaux de couverture afin de vous protéger en cas de sinistre.
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Le ravalement

Un enduit est appliqué sur la maçonnerie extérieure afin de la rendre parfaitement imperméable mais contribue avant tout fortement à l'esthétique extérieure de la maison. Pour cela, le choix de sa teinte est déterminant et l'expérience de nos conseillers en habitat sera précieuse afin de prévenir les déconvenues.
Les raccordements aux réseaux (Voirie-Réseaux Divers)

La maison est raccordée aux réseaux d'eaux pluviales, d'eau potable, d'eaux usées, de gaz, d'électricité après un rendez-vous avec les différents concessionnaires afin de déterminer les modalités techniques de leurs interventions.

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Le suivi de chantier de second œuvre

Les corps d'état suivants interviennent dans la construction du second œuvre de l'ouvrage: les électriciens, les plombiers, les chauffagistes, les menuisiers, les plaquistes, les carreleurs, les peintres...
Le montage des cloisons en plaques de plâtre (la distribution)

Les montants métalliques (appelés couramment rails) sont posés au sol et au plafond. Ils permettront de fixer les plaques de plâtres matérialisant les cloisons entre lesquelles un matériau isolant, généralement de la laine de verre, est positionné afin de contribuer à l'isolation phonique entre les différentes pièces de la maison. Les portes intérieures sont posées.
Les plaquistes réalisent ensuite le jointoiement entre les plaques de plâtres afin de les rendre parfaitement lisses et prêtes à être peintes.
La distribution peut également être réalisée en briques plâtrières.

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La mise en place de la plomberie et de l'électricité

Cette étape doit être précédée par une réflexion très en amont sur le plan électrique de votre maison (positionnement des prises et des interrupteurs) et sur l'évolution de votre installation électrique avec le développement de la domotique. L'expérience de votre conseiller en habitat et celle de votre conducteur de travaux seront déterminantes dans la pertinence des choix effectués à ce moment là pour votre confort au quotidien et la revente ultérieure de votre bien.
Pose des wc, baignoires et cabines de douche.
Pose de l'appareillage électrique et du Tableau Général Basse Tension (TGBT).

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Le coulage des chapes et la pose des revêtements du sol

Si vous avez opté pour un chauffage au sol par circulation d'eau chaude, une chape liquide (anhydrite) permettant l'enrobage des tubes du plancher chauffant sera réalisée. Ce procédé nécessite un séchage de 5 à 6 semaines avant que les revêtements de finition (carrelage, parquet) ne soient posé



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Les finitions

Ajustement des menuiseries intérieures, pose de l'escalier.
Peintures.
Pose du carrelage et des faïences.
Mise en service des installations (eau, électricité).


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