الوثائق الضرورية لدراسة مشروع مخطط شغل الأراضي:

- -Iاختيار موقع الأرضية:

1.    تقوم مصالح البلدية بالتنسيق مع مختلف المصالح المحلية و مكاتب الدراسات المختصة في التعمير، ببرمجة كل المشاريع المرتقب انجازها خلال السنوات القادمة.

ويتولى مكتب الدراسات بانجاز مخططات التعمير التي من خلالها يتم  تعيين كل أماكن المشاريع التي برمجت أثناء الدراسة مع وضع و ضبط كل قوانين البناء المناسبة لها.

2.    عند عدم وجود مخططات التعمير كما هو الحال في بعض البلديات، تقوم لجنة مختصة تمثل مختلف المصالح التقنية البلدية و الولائية تحت إشراف مديرية التعمير و البناء بانتقاء الموقع الذي يتناسب مع طبيعة و كلفة المشروع، مراعية بذالك مقاييس البناء و التعمير و احترام المسافات القانونية للتوقيع.


-II -الدراسة الجيوتقنية:
يقوم صاحب المشروع بتعيين مخبر لتحليل تربة الأرضية التي سيقام عليها المشروع. و بعد أخذ العينات اللازمة وتحليلها، يقدم صاحب المخبر لصاحب المشروع تقريرا يتم فيه تعريف نوعية التربة ومختلف الطبقات الجيولوجية، تحديد قدرة تحمل التربة ومسافة تغليف الأساسات.

-III- الرفع الطوبوغرافي:
يعين صاحب المشروع  جيوماتر أو تقني طوبوغراف للقيام برفع  طوبوغرافي  للميدان يبين من خلاله واقع الأرضية و تفاصيلها (الميل، الشكل، الحدود، الطرق، الخطوط الكهربائية، شبكات صرف المياه، المباني المجاورة،...). 


-IV - دفتر الشروط :
يحتوي دفتر الشروط على كل المعلومات الخاصة بالموقع، ملكية، شكل ومساحة قطعة الأرض وكذلك الشروط الخاصة بالتزام قوانين البناء والتعمير من بداية تصميم المشروع إلى غاية بنائه.

-V- مخططات التعمير والتجزئة :

1.    مخطط التجزئة:
يتولى هذا المخطط تجزئة ملكية معينة إلى عدة قطع أرضية صالحة للبناء.كما يعين كل مسافات وأشكال القطع الأرضية. وكذالك مسافات التوقيع، علو البنايات، تحديد النشاطات وعدد الطوابق.

2.    مخططات التعمير:
تتميز مخططات التعمير بشموليتها، حيث تغطي كل المناطق المعمرة والمبرمج تعميرها في السنوات القادمة، وأبرزها هو مخطط شغل الأراضي
(POS).

حيث يبين هذا المخطط طبيعة كل البنايات المبرمجة ويعين أماكنها ومسافات توقيعها، كما يحدد بالتفصيل كل القوانين المناسبة والمتعلقة بالبناء والتعمير مع مراعاة قوانين المحافظة على المحيط.

3.    مراجع قانونية:
في حالة عدم توفر دفتر الشروط و مخططات التعمير، تتم العودة إلى المراجع القانونية العامة السارية المفعول، مثل:

•    القانون رقم 29- 90 المؤرخ في 01-12-1990 المتعلق بالتهيئة والتعمير (المحور II).

•    المرسوم التنفيذي رقم 91-175 المؤرخ في 28-05-1991 المتعلق بالتهيئة والتعمير والبناء (المحاور، I ،  II  و III). مع مراعاة النص الجديد



الوثائق المكونة لملف رخصة البناء


يقوم مكتب الدراسات بتكوين ملف رخصة البناء الذي يضم مايلي :

-I الوثائق الرسومية :
•    مخطط الرفع الطوبوغرافي -   السلم 200/1 أو 500/1
•    مخطط الأساسات -     السلم : 50/1
•    مخطط الطابق الأرضي أو مختلف الطوابق  -   السلم 50/1
•    مخطط السطح -   السلم 50/1
•    مقطع أو عدة مقاطع طولية و عرضية (حسب تركيبة المشروع)-السلم 50/1
•    الواجهة الرئيسية   - السلم 50/1
•    الواجهات الخلفية و الجانبية ( عند الحاجة ) - السلم 50/1
•    مخطط الكتلة - السلم 200/1 أو 500/1
•    مخطط شبكة صرف المياه - السلم 200/1 أو 500/1
•    مخطط التموين بالمياه الصالحة للشرب - السلم 200/1 أو 500/1
•    مخطط الموقع    - السلم 2000/1 أو 5000/1
•    تفاصيل إضافية و توضيحية – السلم 25/1 , 20/1 , 10/1 , 5/1 ...

-II الوثائق الكتابية :
•    تقرير و صفي :
يتولى هذا التقرير و صف دقيق للمشروع من حيث المسافات , المساحات و تعيين طبيعة المحلات , كما يتولى وصف نوعية المواد المستعملة بكل هياكلها .

•    كشف كمي:
يتم حساب كل كميات  الحفر و الردم مع تحديد نوعية و كمية مواد البناء المستعملة.

•    الكشف التقييمي :
يتم فيه تقييم المشروع حسب الكميات و نوعية المواد و الأشغال المذكورة في الكشف الكمي.

-III  وثائق أخرى ( إدارية )

•    عقد الملكية أو وثائق مماثلة
•    محضر توقيع حدود الأرضية
•    طلب رخصة البناء موقع من طرف مكتب الدراسات و صاحب المشروع
•    مراجع التجزئة ( عند الحاجة )

هذا ما كنت اريد جزاك الله كل خير

وفقك الله

مشكــــــــــــور

استفسار ادا كان لشخص ما قطعة ارض ملكبة خاصة و حين اعداد مخطط التعمبر تبين انها من ضمن المساحة المخصصة للتجهبزات فهل بحق لصاحبها استغلالها لانجاز مشروع ما افبدونا من فضلكم ولا تبخلوا علينا وجزاكم الله خير

تخصيص ملكية خاصة لإنجاز نجهيزات عمومية يتطلب تطبيق التدابير الخاصة بنزع الملكية الخاصة من أجل المنفعة العامة .. و الإدارة ليست مطلقة اليد في نزع الملكية فلا بد من إثبات أنه لا يمكن إنجاز المشروع العمومي إلا في الملكية الخاصة تلك.

ماذا لو ان الادارة لم تتدخل لانجاز التجهيز العمومي لفترة لاباس بها هل يمكن للمواطن استغلال ارضه كالبناء فيها مثلا.