استفسار حول التعدي على ملكية

السلام عليكم
لدي استفسار من فضلكم بخصوص شخص قام بالتعدي على ملكيتي
و هذا انه قدم طلبا لتعاونية البناء الريفي و حصل على اثرها على شهادة الحيازة المؤقتة و رخصة البناء
المشكلة تكمن في مخطط الموقع الذي قدمه للبلدية و التي تتعدى مساحة الارض فيه المساحة الفعليه
اي انه اضاف عدة امتار الى ارضه على المخطط
و على اثر ذلك اصبح يواجهنا بانه يملك وثائق ثبوتية لملكيته للامتار الاضافيه مع ملكيته

فهل تعتبر رخصة البناء و شهادة الحيازة المؤقتة وثائق ثبوتيه فعلا
و ماذا يمكنني ان افعل كي استرجع حقي
و هل يمكنني طلب فسخ رخصة البناء
مع العلم انني قدت معارضة ضده بالبلديه
ارجو افادتي في هذا اذخصوص فانا حائر في امري
و حتى اذمسؤولون في البلديه احبطوني و لم يعطوني اي معلومة
شكرا لكم

نحن نعاني في الواقع عدم رد افدارة على إنشغالات المواطنين ... و اخشى أن تمتد العدوى هذه إلى العالم الإقتراضي أيضا ... المهم اخي الكريم المفروض أن هذه الأرض غير مسجلة و تقع في منطقة لم يشملها مسح الأراضي .. و هو ما يقودني للتساؤل عن السند الذي يثبت ملكيتك للأرض المتنازع عليها .. هل لك عقد ملكية ؟

إذا كان كذلك فكان عليك أن تقوم بالمعارضة خلال الفترة التي تم فيها تعليق الأعلان على مستوى البلدية ... و رغم ذلك لم يفت الوقت .. يمكن اللجوء للقضاء الإستعجالي لوقف أشغال البناء ..

في إنتظار أن يتدخل غيري من الزملاء لمزيد من التفصيل.

المطلوب التاكد بان الملكية حقيقة تابعة لك ودلك بالتصفح بالوثائق المتواجدة امامك او بالاستعانة بالاطراف الاخرى التى تعرف حقيقة الملكيةلك وليس لغيرك فالتاكد هو الاصل لبداية مطالبتك وتقدم الى اى محامى لتوجيهك واخد بعين الاعتبار طلبك

اولا لكي تطالب برفع التعدي على ملكيتك ملكية بواسطة عقود رسمية تثبت ذلك وهنا تلرفع دعوى التعدي علي الملكية العقارية امام الفرع العقاري 

ثانيا اذا لم يكن لديك عقود تثبت ملكيتك للارض محل التعدى فهنا يجب رفع دعوي استرجاع الحيازة والتي مدتها سنة من يوم العلم بها وشهادة الحيازة التي بنى على اساسها شهادة البناء ارفع دعوى استعجالية لوقف البناء ودعوي في الموضوع تسمي دعوي التعدي على الملكية او دعوي استرجاع الحيازة 
يتحدد نوع الدعوي على الوثائق التي في حيازتك 

ماهي هذه الوثائق لكي استطيع مساعدتك

اضافة لما سبق دكره يشرفنى ان افبدكم علما بكيفية حماية الملكية العقارية الخاصة اولا/ الحماية المدنية - يجب استظهار السند الرسمى المشهر بالمحافظة العقاريةوفى هدا الصدد فان الملكية العقارية تحميها الدعاوى التالية - 1- دعوى الاستحقاق ترفع من المالك للمطالبة بملكيته التى تكون تحت يد الغير وهى لاتسقط بمضى المدة اى بالتقادم2- دعوى منع التعرض للملكية -ترفع فى حالة تعرض المالك من اشخاص اخرين لحمارنه من ممارسة سلطاته الثلاث - الاستعمال. الاستغلال. التصرف . على ملكيته 3- دعوى وقف الاعمال فى الملكية -عبارة عن تهديد للملكية بمعنى الشروع فى اعمال من شانها حرمان المالك من ملكيته ثانيا الحماية الجزائية  يمكن متابعة المعنى جزائيا لتعدى على الملكية العقارية

أخي الكريم،
أجدني أمام قضيتنا التي كانت قبل سنين، فقط أنت محظوظ مقارنة بالذي حدث معنا، لأنّ الشخص الباني إثرحا إنما بنى فوق عقارنا و أرضنا..تخيّل كنا نملك قطعة أرض للبناء و ظلت غير مستغلة مدة,,وو فجأة يتصلوا بنا لنتفاجأ بأنّ أرضنا يستغلها "مزور محتال"..
القضية لا شك تستغرق وقتا للنظر لعالجتها,, لكن، ما ضاع حق وراءه مطالب. خصوصا و أننا كنا نملك كل الوثائق التي تثبت حيازتنا و ملكييتنا للأرض
استرجعنا عقارنا و تم وقف اشغال البناء و تسليط عقوبات ضد الشخص الباني..كل ذلك طبعا أمام القضاء, فالبلدية كما تقول لم تعرنا اهتماما..لنكتشف أنها طرف في القضية! فالتزوير و الاحتيال كان بمباركة و تسهيل من المنتخبين في المجلس البلدي.
فعجِّلْ أخي بالاستعانة بمحامي إن أمكن و التجئ الى القضاء.

التعدي على الملكية العقارية هي جنحة وهي معاقب عليها في قانون العقوبات.

السلام عليكم
أود شكر كل من أفادني هنا ، ربي يخليكم و يبارك فيكم
أولا بخصوص تساؤلاتكم
بالنسبة لعقد الملكية: هذه الأرض أرض متوارثة بدون وثائق ملكية لا من طرفي و لا من طرفه
هو فقط حصل على شهادة حيازة مؤقتة لتعاونية البناء الريفي
و أنا مقدم على دفع ملف للحيازة و قد قمت بالإجراءات الأوليه
و بالنسبة للإعلان عن شهادة الحيازة فلم ننتبه أن المساحة المصرح بها تفوق المساحة الفعليه، و لو لم يصرح أنه سيتعدى فعليا لما انتبهنا أنه أضاف تلك الأمتار في المخطط أيضا.
أنا فقط أردت أن أتأكد أن التنبيه و الردع الذي بعتته البلدية كتابيا بغلق المنافذ على ملكية الغير سيحميني من الاستمرار في التعدي فوق الوثائق أم لا؟
و الله لا أعرف كيف أشكركم جميعا
حقيقة كنتم أعلى من مستوى توقعاتي
بارك الله فيكم